Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Příspěvek na bydlení - prokázání nároku na přiznání příspěvku
Otázka
Chtěla bych se zeptat, zda pronajímatel bytu (obecní úřad) je povinen vyhotovit nájemní smlouvu na nového nájemce, na kterého přešel nájem dle občanského zákoníku? Nájemce tvrdí, že smlouvu nevyhotoví, neboť existuje nájemní smlouva na předchozího nájemce a rozsudek soudu, který potvrdil přechod nájmu. Nájemní smlouvu však mám doložit pro přiznání příspěvku na bydlení úřadu práce. Úřad práce rovněž požaduje evidenční list pro výpočet nájemného, kde však stále je uveden původní nájemce a pronajímatel nehodlá zpětně v souladu s rozsudkem soudu provést opravu evidenčního listu. Má vůbec úřad práce právo požadovat evidenční list a pronajímatel je povinen evidenční list vyhotovit? Je možné vyžadovat požadované doklady na pronajímateli i soudní cestou? Úřad práce rovněž vyžaduje doložit zaplacení nákladů na bydlení jménem žadatele o příspěvek. Vzhledem ke své finanční nouzi někdy za mně byly zaplaceny náklady na bydlení z bankovního účtu znějícího na osobu blízkou s tím, že až budu solventní peníze vrátím. Má právo úřad práce takto zaplacené náklady na bydlení neuznat?
Odpověď
Dobrý den,
v případech přechodu nájmu není nutné vystavovat nové nájemní smlouvy ani k nim sepisovat zvláštní dodatky. K přechodu dochází na základě splnění stanovených podmínek ze zákona bez ohledu na to, zda dojde k dobrovolné změně smlouvy či k soudnímu sporu. Je si třeba uvědomit, že listina označená jako nájemní smlouva je pouze dokladem o existenci smlouvních vztahů a obsah těchto vztahů nemusí být identický s tím, co se dočteme ve smlouvě.
Úřad práce pro přiznání dávky potřebuje zjistit, zda-li je žadatel nájemcem bytu a jaké má náklady na bydlení. Zákon nepožaduje, aby se nájemce prokazoval nájemní smlouvou znějící na své jméno. Předložení nájemní smlouvy na jméno žadate je typickým dokladem, ale existenci nájemního vztahu lze v případě potřeby prokázat i jakkoliv jinak. Dle dotazu máte k dispozici pravomocný rozsudek, dle kterého k přechodu nájmu došlo. Nevidím tedy důvod, proč by měl úřad práce při předložení původní nájemní smlouvy a zmíněného rozsudku zpochybňovat, že jste nájemcem dotčeného bytu. U evidenčního listu je situace obdobná.
Složitější může být situace u nákladů hrazených z účtu třetích osob. Při žádosti o příspěvek na bydlení se řeší náklady žadatele a úřad by tudíž opravdu neuznal náklady, které by úřad považoval za náklady jiných osob. Na druhou stranu skutečnost, že platba odešla z cizího účtu ještě neznamená, že nešlo o Váš náklad. Dle popisu situace řešíte nedostatek prostředků na bydlení tím, že si půjčujete u příbuzných, kteří místo vyplacení hotovosti půjčenou částkou rovnou použijí k úhradě Vaší pohledávky. V případě potřeby lze v tomto duchu sepsat odpovídající smlouvy o půjčce a předložit je úřadu práce.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
