Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Průběh exekuce nemovitosti
Otázka
Dobrý den,
rád bych se informoval na vlastní průběh exekučního prodeje nemovitosti. Pro seznámení s problémem uvádím následující informace :
Společně s manželkou bydlíme v pronajatém RD. Na společnost, která nám RD před několika lety pronajala a které platíme nájem, byla uvalena exekuce, jejíž součástí je i prodej námi pronajaté nemovitosti. Budova určená k exekuci stojí na stavební parcele, kterou s manželkou vlastníme. Máme zájem se exekuční dražby zůčastnit a dům koupit.
Proto se ptám.
Bude nám doručeno oznámení o termínu exekuční dražby? Bude nutné se z domu před exekucí vystěhovat, popř. v jakém předstihu? Kdy bude známa cena pro dražbu ? Budeme mít jako nájemci při dražbě nějaké zvýhodnění? Pokud dražbu nevyhrajeme a půjdeme bydlet jinam můžeme po novém vlastníkovi požadovat nájemné za pozemek pod domem?
Děkuji
Odpověď
Dobrý den,
dražební vyhláška se mimo jiné doručuje i osobám, které mají k dražené nemovitosti nájemní právo, takže pokud máte v pořádku adresu pro doručování, budete o termínu dražby, odhadní ceně, předepsané jistotě, vyvolávací ceně a všem ostatním s dražbou souvisejícím, včas informováni.
Máte-li k nemovitosti platný nájemní vztah, existují zde dvě možnosti:
a) soud rozhodne, že toto právo bude pokračovat i po dražebním prodeji nemovitosti - v takovém případě se na Vašem postavení nájemníků nic nemění, toliko budete mít jiného pronajímatele,
Podle občanského soudního řádu nemá v důsledku dražby zaniknout nájem bytu (je otázkou, nakolik Vaši smlouvu lze posoudit jako nájem bytu) a u ostatních nájmu takové nájmy, kde zájem společnosti vyžaduje, aby nemovitost zatěžovaly i nadále (záleží na rozhodnutí soudu).
b) pokud soud rozhodne, že toto právo prodejem v dražbě zaniká, zanikne nájemní právo vydražením nemovitosti (bohužel Vám v praxi nikdo nemůže dopředu na 100 % předpovědět, zda se nemovitost v dotčeném termínu dražby podaří vydražit či nikoliv).
Neuvádíte, zda-li máte k dotčené nemovitosti sjednáno předkupní právo. Není-li tomu tak, tak samotné nájemní právo žádné zvláštní zvýhodnění pro dražbu nezakládá.
V dotazu dále neuvádíte, jakým způsobem je v současnosti ošetřena skutečnost, že nemovitost Vašeho pronajímatele stojí na Vašem pozemku, takže lze těžko odhadnout, jak se bude v tomto ohledu situace vyvíjet. Je-li např. tato skutečnost zohledněna v nájemní smlouvě (platíte nájemné nižší o nájemné, které by Vám měl pronajímatel platit za pozemek), tak v případě zachování nájemního vztahu nebude co řešit.
Dojde-li však k tomu, že na Vašem pozemku bude stát stavba osoby, která nebude mít právně vyřešeno užívání Vašeho pozemku, jde rozhodně o situaci, kterou je vhodné vyřešit (dohodou a není-li to možné, tak soudně).
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
