Společnou cestou -

Dobrý den,

podle Vašich informací provádí dražbu exekutor, předpokládám, že jde tedy o realizaci exekučního příkazu prodejem nemovitosti v exekučním řízení. Skutečnost, že bude probíhat dražba, by měl exekutor mimo jiné oznámit i věřitelům se zástavním právem (které je uvedeno v katastru nemovitostí). Věřitel by měl tedy přihlásit svou pohledávku do exekučního řízení, a to ještě před zahájením dražebního jednání. Pokud tak neučiní nebo učiní pozdě, nebude mu z výtěžku dražby nic uhrazeno. Pokud včas svou pohledávku přihlásí, pak bude z výtěžku prodeje uhrazena celá nebo alespoň částečně jeho pohledávka. Rozdělení výtěžku prodeje se řídí těmito pravidly (§ 337c OSŘ):

Z rozdělované podstaty se uspokojují postupně podle těchto skupin:

a) pohledávky nákladů vzniklých státu v tomto řízení,

b) pohledávky související se správou domu a pozemku vůči vlastníku jednotky, a to do výše jedné desetiny výtěžku z prodeje jednotky,

c) pohledávky z hypotečních úvěrů sloužící ke krytí dluhů z hypotečních zástavních listů v oběhu,

d) pohledávka oprávněného, pohledávka toho, kdo do řízení přistoupil jako další oprávněný, a pohledávky zajištěné zástavním právem nebo zajišťovacím převodem práva,

e) pohledávky nedoplatků výživného,

f) pohledávky daní a poplatků, pojistného na veřejné zdravotní pojištění a pojistného na sociální zabezpečení, pohledávky za náhradní výživné podle jiného zákona,

g) pohledávky náhrady újmy na zdraví způsobené trestným činem,

h) ostatní pohledávky.

Nelze-li plně uspokojit všechny pohledávky patřící do téže skupiny, uspokojí se podle pořadí; pohledávky patřící do téže skupiny, které mají stejné pořadí, se uspokojí poměrně.

Vašeho zástavního věřitele by se mělo týkat písmeno d).

Z výše uvedeného vyplývá, že by měl exekutor informovat Vašeho zástavního věřitele (banku) o probíhající exekuci prodejem nemovitosti. Nicméně doporučuji pro jistotu bance informace sdělit sám.

S přáním hezkého dne

Kateřina Čočková

za Občanskou poradnu Společnou cestou