Společnou cestou -

Dobrý den, pakliže je to možné, nejlépe by bylo jednat s danou stavební spořitelnou, vysvětlit svou situaci a požádat o splátkový kalendář, který budete schopna splácet. Pakliže by se toto podařilo dohodnout, věc by se k soudu dostat vůbec nemusela. Je však třeba upozornit, že zástavní právo dává stavební spořitelně možnost uspokojit svou pohledávku prodejem zástavy, a to ve veřejné dražbě nebo soudním prodejem. V případě veřejné dražby může každý, kdo tvrdí, že je prodej zástavy ve veřejné dražbě nepřípustný, podat u soudu žalobu podanou proti zástavnímu věřiteli a dražebníkovi na určení nepřípustnosti prodeje zástavy, a to do 1 měsíce ode dne doručení oznámení o veřejné dražbě nejpozději však 7 dnů před konáním dražby.

Spořitelna se také může rozhodnout, že na Vás podá žalobu o zaplacení. V tomto případě, pak může svou pohledávku uspokojit nejen ze zástavy, ale může zvolit kterýkoliv způsob pro vymožení pohledávky – srážky z příjmu, přikázání pohledávky z účtu, prodej movitého i nemovitého majetku. V případě exekuce by měl exekutor zajistit majetek nejvýše v rozsahu bezpečně postačujícím k uhrazení vymáhané pohledávky, jejího příslušenství včetně příslušenství, které se pravděpodobně stane splatným po dobu trvání exekuce, pravděpodobných nákladů oprávněného a pravděpodobných nákladů exekuce. Nebrání-li to účelu exekuce, provede se exekuce ukládající zaplacení peněžité částky přikázáním pohledávky, srážkami ze mzdy a jiných příjmů nebo zřízením exekutorského zástavního práva na nemovitostech. Pokud tyto způsoby provedení exekuce nepostačují k uhrazení vymáhané peněžité pohledávky, jejího příslušenství, nákladů oprávněného a nákladů exekuce, provede se exekuce ukládající zaplacení peněžité částky prodejem movitých věcí a nemovitostí nebo prodejem podniku. Exekutor by tedy neměl zajistit majetek, který je nepřiměřený k výši nemovitosti a prvotně by měl využít k uspokojení pohledávky srážky z příjmů, přikázání pohledávky z účtu, teprve, když tyto způsoby nepostačují, měl by přistoupit k prodeji movitého a nemovitého majetku. Pakliže by vymáhaná pohledávka byla vzhledem k hodnotě nemovitosti nepřiměřená, lze se zkusit bránit prodeji nemovitosti podáním návrhu na částečné zastavení exekuce pro její nepřiměřenost (návrh se podává exekutorovi). Vámi uváděná dlužná částka (připočteme-li náklady soudu, náklady oprávněného a náklady exekuce) není zrovna malá, bude tedy záviset na posouzení soudu, zda je prodej přiměřený či nepřiměřený a zda je možné uspokojit pohledávku jinak.

Bohužel nemohu vyloučit, že k prodeji nemovitosti nakonec nedojde. Lze opravdu doporučit pokusit se se stavební spořitelnou dohodnout na splátkovém kalendáři. O když spořitelna na splátkový kalendář nepřistoupí, doporučuji platit navrhovanou splátku. Je možné, že banka se nakonec rozhodne nechat Vás dále splácet, aniž by se obracela na soud či zpeněžovala zástavu. Lze také zkusit požádat o pomoc příbuzné a známé, zda Vám nemohou půjčit (nebo si za Vás někdo z nich nepůjčí a Vy s ním pak sepíšete smlouvu o půjčce na daný obnos). Popř. máte-li i jiné závazky vůči jinému věřiteli, lze uvažovat o oddlužení (http://insolvencni-zakon.justice.cz/dluznik/upadek.html). S pozdravem Květa Kudová Občanská poradna o.s. Společnou cestou