Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
exekuce na byt zatížený hypotékou
Otázka
Dobrý den, má sestra si pořídila byt na hypotéku, kterou pravidelně splácí, před časem náhodou zjistila na katastru nemovitostí, že její syn, který je spolumajitelem bytu dluží značné částky za soc. zdr.pojištění a nesplacené půjčky.Na byt je nařízena exekuce,je možné,aby exekutor dal do dražby polovinu bytu, který patří vlastně hypotéční bance (zástavní právo smluvní) a dále pokud již dojde k prodeji bude přednostně tato banka uspokojena? nebo bude má sestra bez bytu a navíc ještě do smrti doplácet výši vypůjčené hypotéční částky? Děkuji velmi za odpověď
Odpověď
Dobrý den, bance nepatří žádná část daného bytu. Byt podle Vašeho popisu je v podílovém spoluvlastnictví Vaší dcery a jejího syna. Banka se jen „pojistila“ proti nesplácení závazku zástavním právem. Toto jí dává možnost v případě nehrazení dluhu se upokojit prodejem zástavy. Zástavní právo banky nevylučuje exekuci na danou nemovitost resp. podíl syna. Pakliže Vaše sestra není povinnou u daného dluhu, nemůže exekuce směřovat proti jejímu podílu, ale pouze na podíl syna. Z dotazu není patrné, zda-li zástavní právo směřuje na celou nemovitost nebo jen podíl jednoho ze spoluvlastníků (zda je povinná jen sestra nebo také její syn). Pakliže by se zástavní právo týkalo jen podílu sestry, banky se dražba synova podílu nebude nikterak týkat. V případě, že se zástavní právo týká celé nemovitosti, ale je prodáván jen podíl jednoho ze spoluvlastníků, bude mít zástavní věřitel právo na poměrnou část (např. nemovitost v hodnotě 1 000 0000 Kč se zástavou na 500 000 Kč – zástavní věřitel může dostat z výtěžku 250 000 Kč). Zástavní věřitel se může rozhodnout svou pohledávku přihlásit do dražby či nepřihlásit (jestliže se nepřihlásí, dražbou zaniká zástavní právo, nikoliv však dluh). Pakliže ji přihlásí, má dále možnost se rozhodnout, zda chce uspokojit z výtěžku či ne. Pakliže se rozhodne neuspokojit svou pohledávku z výtěžku, může vydražitel převzít dluh a nastoupit tak na místo současného dlužníka, čímž bude zástavní právo působit vůči němu (za to, že převzal dluh, dostane podíl z výtěžku prodeje, který by jinak připadl věřiteli). Pakliže nedojde k převzetí dluhu, dražbou zástavní právo zaniká a zástavní věřitel se uspokojí z výtěžku. Při rozvrhu výtěžku (kolik kterému věřiteli připadne), se pohledávky uspokojují v určitém pořadí. Pohledávky z hypotéčních úvěrů jsou uspokojovány přednostně. Čili se může stát, že na ostatní věřitelé již nic nezbude. Pakliže by došlo k dražbě synova podílu, má sestra možnost získat jeho podíl. Nemusí navrhovat vyšší částky jen dorovnávat (pakliže je schopna zaplatit nejvyšší podání, získá daný podíl). S pozdravem Květa Kudová Občanská poradna o.s. Společnou cestou
