Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
zástava nemovitosti
Otázka
Dobrý den,měla jsem exekuci,kterou mi strhávaly na důchodovým,10 měsíců mě strhávaly po 2000kč,najednou se objevil exekutor s tím,že mi dává dům do dražby,že exekuční úřad nedostal ani korunu a vůbec ho nezajímalo,že mě ty peníze strhávány jsou a že nevím kam se poděly,nakonec se zjistilo,že paní na důchodovým neměla čas peníze odeslat,ale exekutor byl neoblomný a řekl ,že jediná věc co se dá udělat je,vzít si hned půjčku a vyplatit to a že mě sežene dobrýho sprostředkovatele což hned učinil,zprostředkovatel přišel asi 2x,s tím že se udělaá půjčka na 3 měsíce a pak vyřídí dlouhodobý úvěr.za to si vzal 150 000kč,po vyplacení půjčky přestal komunikovat,smlouva o půjčce je podepsaná jen mnou,nikým jiným,zjistila jsem že zprostředkovatel i investor již měli soud a měli připravit dvě rodiny o nemovitost,vzali si i moji kupní smlouvu,kterou do dneška nevrátoly,také vím,že exekutor dostal od zprostředkovatele zaplaceno,že nás dohodil-mám vše nahraný,je mi 78 let a nevím jak se bránit,vypadá to,že jsou to podvodníci-poradte prosím
Odpověď
Dobrý den, pokud jde o exekuci prodejem nemovitého majetku, lze uvažovat o podání návrhu na zastavení této exekuce, jelikož zde existuje jiný způsob, kterým lze prostředky vymoci a kterým zákon dává přednost. Jde o to, že dle zákona exekutor má nejprve k vymožení dlužných prostředků využít srážky z příjmů a přikázání pohledávky z účtu. Jen v případě, že těmito způsoby nelze prostředky úspěšně vymoci, má přistoupit k exekuci movitého a nemovitého majetku. Pakliže je zde příjem, který postačuje k uhrazení, neměl by exekutor přikročit k prodeji nemovitosti. Lze doporučit podat návrh na zastavení exekuce prodejem nemovitosti. Tento se podává k danému exekutorovi do 15 dnů ode dne, kdy jste se dozvěděla o důvodu zastavení exekuce. Pokud exekutor nezastaví exekuci, předá Váš návrh soudu, který jej posoudí.
Bez znalosti dané smlouvy nelze posoudit, zda se lze bránit. Obecně lze uvažovat o neplatnosti dané smlouvy. Neplatnost smlouvy může být důsledkem nátlaku z druhé strany. Nátlak může být jak fyzický, tak psychický (závisí na intenzitě např. jde o situace, kdy je vyhrožováno smrtí nebo ublížením na zdraví apod.). Dále lze o neplanosti uvažovat v případě, pokud ten, kdo právní úkon učinil, nemá způsobilost k právním úkonům nebo jednal v duševní poruše, která jej činí k tomuto právnímu úkonu neschopným. Dále je neplatný právní úkon, který svým obsahem nebo účelem odporuje zákonu nebo jej obchází anebo se příčí dobrým mravům. Zákon (občanský zákoník), také upravuje možnost odstoupit od smlouvy, pakliže byla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
Lze doporučit smlouvu konzultovat v některé občanské poradně (http://www.obcanskeporadny.cz/adresar-obcanskych-poraden/) nebo jiném obdobné poradně případně s advokátem.
Na základě uvedených informací nelze posoudit, zda se může jednat o trestný čin podvodu. Pakliže se domníváte, že jde o podvod, máte možnost podat trestní oznámení.
Pakliže Vám nejsou ochotni vrátit kupní smlouvu, lze se obrátit na soud s žalobou na vydání. Zde může být problém prokázat, že danou smlouvu mají v držení.
Co se týče srážek ze starobního důchodu, může exekutor žalovat orgán sociálního zabezpečení, že nevyplatil povinné srážky. Jde o odpovědnost daného orgánu provádět srážky. Pokud stále nebyla provedena výplata provedených srážek, můžete upozornit exekutora na možnost vymáhat je po orgánu sociálního zabezpečení. Lze si představit, že pokud by Vám byla způsobena škoda tím, že neprováděl orgán svou zákonnou povinnost, budete jej žalovat o náhradu takové škody. S pozdravem Květa Kudová, Občanská poradna o.s. Společnou cestou
