Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
jak postupovat při vícero aktivních exekucích
Otázka
Dobrý den, prosím o radu. Jsem OSVČ, vlastním dům a dvě bytové jednotky. Na veškerých nemovitostech je smluvní zástavní právo hypoteční banky neboť jsme si před 4mi lety brali hypotéku. Hypotéku máme na 30 let, brali jsme si 2400000,- a dlužíme ještě 2350000,-. V současné době mám několik aktivních exekucí a několik mi jich ještě hrozí. Mám obstavené účty a také veškeré nemovitosti. Každý exekutor chce vždy prodat nemovitosti - zatím se mi podařilo sjednat se všemi splátkové kalendáře, jenže teď pokud dorazí jakákoli další exekuce, nebudu mít již z čeho platit. Chtěla bych se zeptat jak je to v takovém případě - protože pokud se jedná o srážky ze mzdy, strhává se vždy jedna exekuce a další čekají - pokud mi ale exekutor nemůže na mzdu , jak je to se splácením dál? Pokud by došlo k dražbě , tak se nemovitosti nabídnou za zlomek ceny a to neuspokojí zdaleka ani hypoteční banku , natož exekutory a věřitele. Moc vás prosím o radu. Je moje informace, že z dražby se 1. uspokojí zástavní smluvní právo správná? Jak dál postupovat v mém případě? Děkuji za radu a za informace.
Odpověď
Dobrý den,
pokud jde o informaci, že se jako 1. v pořadí uspokojí zástavní právo, tak tato informace není zcela přesná. Jako první se uspokojují náklady vzniklé v souvislosti s prováděním dražby, jako druhé pohledávky z hypotéčních úvěrů nebo části těchto pohledávek sloužící ke krytí jmenovité hodnoty hypotéčních zástavních listů a až jako třetí se uspokojuje pohledávka oprávněného a dalších oprávněných, kteří přistoupili k prodeji, pohledávky zajištěné zástavním právem a náhrada za zaniklá věcná břemena nebo nájemní práva. V rámci jedné kategorie rozhoduje tzv. časové pořadí (např. zástavní právo vložené k 1.1.2010 má přednost před pohledávkou oprávněného uplatněnou exkučním příkaten k 2.1.2010).
Z hlediska řešení Vaší situace nemáme dostatek informací k celkovému posouzení situace. Uvádíte, že zatím se Vám podařilo situaci stabilizovat tím, že jste se dohodla se všemi na splátkách, ale situace je již natolik "na hraně", že další exekuce již nebude možné splácet. Neuvádíte však, s jakou pravděpodobností dorazí další exekuce ani jaké jsou Vaše celkové poměry (příjmy, zaměstnanec / OSVČ, kolik závazků je zajištěných a kolik nezajištěných atd.). Vyjdeme-li z toho, že další exekuce dorazí, což spustí "lavinový efekt", kdy přestanete být schopná řešit své závazky splátkami, mohlo by pro Vás být zajímavé zvážit možnost oddlužení (zajištění věřitelé by se zřejmě uspokojili prodejem nemovitostí, ale pro nezajištěné věřitelé by bylo třeba být schopen zajistit úhradu minimálně 30 % závazků), prodeje exekučně postižené nemovitosti se souhlasem exekutora a dotčené banky atd.
V případě zájmu doporučuji doplnit dotaz či informace, popřípadě využít možnosti osobní konzultace v některé z poraden (www.obcanskeporadny.cz).
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
