Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
bydleni
Otázka
ma pr ednost exekuce pred zastavou na nemovitost zdedily jsme zadluzeny rodinny dum na kterem je zastava od banky ale ja mam exekuci muzou mit prednost pred bankou a rodinny dum zabavit
Odpověď
Dobrý den,
stručně řečeno nemá, ale to neznamená, že o dům nemůžete přijít. Zástavní právo zapsané v katastru nemovitostí má přednost před všemi ostatními pohledávkami, kromě nákladů exekuce, nicméně exekuce i na zástavou zatíženou nemovitost je možná. Z výtěžku dražby by se však nejprve uhradily náklady exekuce, potom pohledávky banky (hypotéčního věřitele) a až potom pohledávky ostatní. Podmínkou, aby hypotéční banka mohla uplatnit svoji pohledávku je, že se s ní ve stanovené lhůtě přihlásí.
Za takovýchto podmínek je pravděpodobné (nikoliv však jisté), že exekutor přistoupí k prodeji nemovitosti jen za předpokladu, že očekávaná prodejní cena nemovitosti v dražbě (obvykle nižší než cena tržní) převyšuje hodnotu bankovní pohledávky, zajištěné hypotéčním právem, protože v opačném případě by zřejmě nemusel pro ostatní dlužníky ničeho dosáhnout.
S pozdravem Kosinka
