Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Převod členských práv
Otázka
Dobrý den, před rokem na mě rodiče převedli členská práva k družstevnímu bytu. Jako základ smlouvy o převodu jsme použili jinou smlouvu o převodu sepsanou právníkem (pro sousedy při "koupi" bytu ve stejném domě) jen s tím rozdílem, že jsme úplně vynechali jakékoliv ceny, neboť rodiče po mně za převod nechtěli ani korunu. Před nedávnem se ke mně dostala informace, že smlouva o převodu čl. práv musí buď obsahovat formulaci, že se jedná o bezúplatný převod (pak se ale platí darovací daň) nebo se ve smlouvě uvede částka, z níž pak ale převodce platí daň z převodu nemovitosti. Nevíte prosím, jak je to s těmi daněmi? Pokud jsme ve smlouvě neuvedli žádnou částku, měla jsem zaplatit darovací daň? Pokud bychom uvedli částku za převod třeba jen symbolickou 1 Kč, bylo by třeba platit daň z převodu nemovitosti? Děkuji předem za odpověď a přeji hezký den!
Odpověď
Dobrý den,
právní úkon by měl být natolik určitý, aby bylo jasné, o jaký právní úkon se jedná. Nemám k dispozici předmětnou smlouvu, ale v případě, kdyby ve smlouvě nebylo nic, co by napovídalo o tom, že se má jednat o úplatný převod, tak bych smlouvu vykládal v tom smyslu, že neuvedení ceny bylo cílem účastníků, kteří tímto chtěli (byť nevýslovně) vyjádřit, že se jedná o bezúplatný převod členských práv. Není mi známo, že by zde existovala soudní judikatura, dle které soudy považují smlouvy bez výslovného uvedení bezplatnosti za neplatné pro neurčitost. Nicméně nejsme organizací s hlubší specializací na tuto problematiku, takže v případě pochybností můžete tuto otázku zkusit položit specializovanému advokátu, nebo organizaci (např. www.bytovadruzstva.cz).
Vyjdu-li z toho, že jde o bezúplatný převod, není se třeba obávat darovací daně, pokud k darování došlo po 1.1.2008, od tohoto dne je totiž darování mezi rodiči a dětmi osvobozeno od darovací daně. Daň z převodu nemovitosti zde nepřichází v úvahu, jelikož dochází k převodu členských práv v družstvu a nikoliv k převodu nemovitosti (ta je stále v majetku družstva).
V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.
Za Občanskou poradnu Jižní Město Ondřej Načeradský.
