Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Výměna gamat
Otázka
Dobrý den,žiji v bytě s regulovaným nájmem a žádala jsem pronajímatele o výměnu nefunkčních kamen na plyn(gamaty).Máme je zde již od roku 1984 a platíme za ně měsíční poplatek.Pronájímatel mi zdělil, že podle zákona nám je vyměnit nemusí a také to neudělá.Má nato právo a nebo tím zamezí řádnému užívání bytu.
Odpověď
Dobrý den,
v dané situaci se přímo nabízí požádat pronajímatele o "osvětu" ve smyslu sdělení, dle zákona není povinen provést výměnu plynových kamen.
Předpokládám, že šlo o vybavení bytu ve smyslu zrušené vyhlášky Ministerstva financí č. 176/1993 Sb. V současnosti na toto vybavení, které má charakter příslušenství bytu (věc určená k užívání společně s bytem) dopadá ustanovení § 687 občanského zákoníku ve spojení s prováděcím nářízením vlády č. 258/1995 Sb. Náklady na opravy bytu a jeho vnitřního vybavení (které tvoří předmět nájmu) nese nájemce pouze v případech stanovených zákonem, tímto nařízením či smlouvou. Výměna nefunkčních a neopravitelných kamen není "drobnou opravou" ve smyslu zmíněných právních předpisů, jelikož není uvedena v "seznamu" drobných oprav (jako je výslovně např. výměna osvětlovacích těles či zvonků) a náklady přesahují částku 300 Kč. Nefunkčnost kamen a potřebu opravy či výměny je třeba pronajímateli písemně oznámit. Je-li možná oprava, nemá nájemce právo požadovat výměnu (oprava elektrických kamen se považuje za drobnou opravu, kterou hradí nájemce). Není-li možná oprava, má pronajímatel provést na své náklady výměnu.
Pokud pronajímatel své povinnosti nesplní, může nájemce využít následujích ustanovení občanského zákoníku:
1) dle ust. § 691, má nájemce v takovém případě po předchozím upozornění odstranit závady bránící řádnému užívání bytu v nezbytném rozsahu a následně po pronajímateli požadovat náhradu účelně vynaložených nákladů (právo je třeba uplatnit bez zbytečného odkladu, nejpozději do šesti měsíců od odstranění závad).
2) dle ust. § 698 požadovat přiměřenou slevu z nájemného, jde-li o závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání bytu (i zde je třeba právo uplatnit bez zbytečného odkladu, nejpozději do šesti měsíců).
V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.
Za Občanskou poradnu Jižní Město Ondřej Načeradský.
