Společnou cestou -

Dobrý den, předpokládám, že jste nemovitost nabyla na základě kupní nebo jiné smlouvy (např. darovací) a na jejím základě jste byla zapsána do katastru nemovitostí. V této situaci jste vlastníkem bez ohledu na to, že jste ještě nesplatila hypotéku. Vlastníkem se nestáváte až po splacení hypotéky (nebo jiné půjčky). Hypotéka je Váš závazek k bance a nesouvisí s Vaším vlastnictvím. Pakliže danou nemovitostí ručíte, může se stát, že po soudním prodeji na věřitele, jenž podal tuto exekuci nic „nezbude“. Záleží na tom, do jaké skupiny spadá jeho pohledávka (pokud bude nařízena dražba, mohou své pohledávky přihlásit jiní Vaši věřitelé - pokud nějaké máte a pokud mají právo přiznané soudem nebo zástavní právo k dané nemovitosti). Občanský soudní řád vyjmenovává pořadí v jakém jsou různé pohledávky uspokojovány: a) pohledávky nákladů řízení vzniklých státu v souvislosti s prováděním dražby, nové dražby nebo další dražby, b) pohledávky z hypotečních úvěrů nebo části těchto pohledávek sloužící ke krytí jmenovité hodnoty hypotečních zástavních listů, c) pohledávka oprávněného, pohledávka toho, kdo do řízení přistoupil jako další oprávněný, pohledávky zajištěné zástavním právem a náhrada za věcná břemena nebo nájemní práva s výjimkou těch, o nichž bylo rozhodnuto, že prodejem nemovitosti v dražbě nezaniknou [§ 336a odst. 1 písm. c)], d) pohledávky nedoplatků výživného, e) pohledávky daní a poplatků, pojistného na veřejné zdravotní pojištění a pojistného na sociální zabezpečení, příspěvku na státní politiku zaměstnanosti, pokud nebyly uspokojeny podle písmena c), f) ostatní pohledávky. Není-li exekuce vedena pro neplacení hypotéky a nesplacená část hypotéky je značná, nemusí se na daného věřitele dostat. Pohledávky s lepším pořadím spolknou celý výtěžek prodeje. Pakliže jde o jinou situaci, než jsem uvažovala ve své odpovědi, dotaz doplňte či upřesněte. S pozdravem Květa Kudová Občanská poradna o.s. Společno cestou