Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Trvalé bydliště nájemníka na adrese našeho domu
Otázka
Dobrý den, S přítelem jsme koupili zrekonstruovaný rodinný dům, který má dvě bytové jednotky 5+kk a 2+kk se samostatnými vstupy. Byt 2+kk pronajímáme. Nájemnice, na kterou je nájemní smlouva psaná chce, abychom jí dali povolení k trvalému bydlišti na této adrese. Což jsme ji přislíbili, ale trochu se obáváme případných následků. Sice se nám zdá nájemnice slušná a nemyslíme si, že by se mělo něco přihodit, ale přeci jen bychom rádi předešli případnému riziku, které hrozí. Mám pár dotazů: - V případě, že by se dostala do platební neschopnosti, pravděpodobně by přišel exekutor na naši adresu. Pokud má dům jedno číslo ale dvoje vstupní dveře (které bychom asi měli označit jmény?) je možné, že by přišel i do našeho bytu? - Pokud se odstěhuje a neodhlásí sama z trvalého bydliště, můžeme ji odhlásit sami, a pokud ano, co k tomu potřebujeme? - Pokud jí dáme výpověď z nájmu, dle výpovědní lhůty a ona se do té doby neodstěhuje a bude se odstěhování bránit.. nemůže nám zkomplikovat její trvalé bydliště na adrese našeho domu její následné vystěhování? Doporučovali byste nám pro případ, že budeme souhlasit s trvalým bydlištěm sepsat s nájemnicí nějaký dodatek? Pokud ano, co bychom tam měli napsat, abychom předešli případným rizikům? Předem děkuji za odpověď.
Odpověď
Dobrý den,
v první řadě bych chtěl upozornit, že v případě platné nájemní smlouvy je žádost nájemnice o souhlas spíše projevem slušnosti, jelikož na základě předložené nájemní smlouvy jí evidence obyvatel trvalý pobyt zapíše, aniž by zkoumala Váš souhlas či nesouhlas.
Pokud jde o exekuce, tak exekutor má velmi široký prostor k úvaze. Lze předpokládat, že "duševně příčetný" exekutor v případě nemovitosti jasně rozdělené na dva vchody s různými jmény na dveřích, provede exekuci v tom vchodu, na jehož dveřích je uvedeno jméno dlužnice (povinné). Jinak by tomu samozřejmě bylo, pokud by se exekutor ocitl před budovou, kde není jasné, kdo co užívá, nebo dokonce zíkal informaci, že se povinná "schovává" za jmenovkou jiné osoby.
Pro zrušení údaje o trvalém pobytu potřebujete být schopen evidenci obyvatel dosvědčit následující skutečnosti:
a) oprávnění k nemovitosti - výpis z katastru, b) dotčená osoba nemá žádné právo nemovitost užívat, nebo-li v tomto případě zánik nájmu (nájemní smlouva na dobu určitou, právně účinná výpověď, dohoda o skončení nájmu), c) dotčená osoba nemovitost skutečně neužívá (předávací protokol, protokol o soudním či exekučním vyklizení, čestné prohlášení).
Je do značné míry na uvážení evidence obyvatel, jaké doklady bude považovat za natolik přesvědčivé, aby vzala potřebnou skutečnost za prokázanou a nepožadovala např. to, abyste si nechali dotčenou skutečnost potvrdit soudním rozsudkem - praxe se může liši úřad od úřadu, takže tuto otázku doporučuji probrat přímo s místně příslušným úřadem.
Pakliže se Vaše nájemkyně nebude chtít dobrovolně vystěhovat, tak nebude hrát příliš velkou roli, jestli bude nebo nebude mít v dotčené nemovitosti trvalý pobyt. Abych byl konkrétnější - z právního hlediska je jasné, že údaj o trvalém pobytu nedokládá žádná užívací práva k dotčené nemovitosti, ale v praxi se vyskytují situace, kdy se na základě údaje o trvalém pobytu může někdo domnívat, že dotčená osoba takováto práva má - typicky např. můžete přesvědčit zámečníka, aby Vám otevřel "zabouchnuté" dveře, pakliže jste mu schopna ukázat, že v dané nemovitosti máte trvalé bydliště.
Pokud se bavíme o usnadnění vyklizení, tak v praxi existuje zřejmě jediná klička, jak si může pronajímatel vyklizení nájemníka usnadnit - tzv. doložka přímé vykonatelnosti sepsaná u notáře či exekutora.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
