Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Vypořádání spoluvlastnictví
Otázka
Dobrý den,
se sestrou jsme zdědily nemovitost, je to cca 6 let. Cena odhadní tenkrát byla 1.272.000 Kč. Ani jedna tam nemáme trvalé bydliště, ale sestra tam žije a proto jsme se rozhodli se majetkově vypořádat. Sestra mě vyplatí a dohodli jsme se na částce 650 tis. Kč. Tuto částku mi zaplatí prostřednictvím hypotéky, o kterou nyní žádá. Pro tuto hypotéku se nyní musel udělat nový odhad a cena je nyní 1.500.000 Kč. Chci se zeptat, z jaké částky budu platit daň z převodu nemovitosti? Dle znění zákona mi to není jasné, proto sděluji konkrétní částky. A jak doložím svůj výpočet finančnímu úřadu? Budu muset mít oba odhady a smlouvu o vypořádaní? Smlouvu máme a ten odhad pro účel hypotéky také, ale ten starý už bohužel nemáme. Dále se chci zeptat, zda budu muset ještě platit daň z příjmů?
Velmi děkuji za Vaši odpověď. S pozdravem Kudláčková Petra
Odpověď
Dobrý den, při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem je předmětem daně z převodu nemovitostí úplatný převod nebo přechod podílu nebo části podílu, o který se sníží hodnota podílu převodce, který měl před vypořádáním. Čili se porovná výše Vašeho podílu před a po vypořádání. Buď se vychází z ceny sjednané nebo z ceny zjištěné posudkem platným ke dni převodu, podle toho která z částek bude vyšší. Pakliže je cena sjednaná nižší než posudek, bude se vycházet z posudku (tj. 750 000 Kč). Starý odhad není potřeba.
Finančnímu úřadu je nutno doložit ověřený opis Dohody o vypořádání podílového spoluvlastnictví a dále znalecký posudek. Lze doporučit obrátit se na příslušný finanční úřad a zjistit, jaké doklady budou potřebovat. Informace k vyplnění formuláře naleznete také zde http://www.penize.cz/15856-danove-tiskopisy-k-dani-z-prevodu-nemovitosti
Např. na http://vsp.blog.cz/0709/caste-dotazy-osvobozeni-od-dane-z-prijmu nalezneme, jaké příjmy jsou osvobozeny od daně z příjmu. Pod písmeno a) se „nevejdete“, jelikož jste v dané nemovitosti neměla trvalé bydliště. Je otázkou, zda může dojít k osvobození pod. podle písm. b), když zákonodárce výslovně neuvedl, že se to týká také spoluvlastnických podílů na nemovitosti. Dle našeho názoru lze osvobodit i příjem z převodu spoluvlastnického podílu podle tohoto písm. Daním se věnujeme jen okrajově, lze doporučit kontaktovat daňového poradce. S pozdravem Květa Kudová, Občanská poradna o.s. Společnou cestou
