Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Společné prostory
Otázka
Dobrý den, bydlíme v domě společenství vlastníků bytových jednotek. V suterénu našeho domu /sklep chodba/ vede rozvod TUV do dalších dvou domů/ též společenství vlastníků bytových jednotek/. Rozvod TUV vede z výměníkové stanice cca 30m od našeho domu vede pod silnicí, vstupuje do suterénu, přes celý suterén / chodba sklepy/ vede do dalších domů. vedení TUV je 40 let staré, bez údržby. Je možné po ostatních domech kam vede potrubí TUV požadovat přispění na odprašnění, natření barvou, případně nějaký poplatek? Při stavbě našeho domu svépomocí pouze tehdejší vedení slovně souhlasilo s montáží potrubí v suterénu. V současné době jsem spol.byt. jednotek soukromý subjekt, suterén hodláme zvelbit a prosím o radu jak správně právně vše vyřešit. V současné době TUV dodává soukromá firma Energie. Nikde není žádné věcné břemeno. Děkuji za Vaše objasnění
Odpověď
Dobrý den,
pakliže, jak předpokládám, odbíráte TUV od dodavatele (nemáte vlastní výměník), tak je na místě ujasnit, jaké jsou vlastnické vztahy k té které části vedení. Za normálních okolností je situace taková, že dodavatel je vlastníkem rozvodů až k tzv. předávacímu místu, kde je umístěn patní měřič. Rozvody od patního měřiče po budově pak jsou ve vlastnictví (spoluvlastnictví) vlastníka budovy.
V praxi se však vyskytují rovněž případy, kdy několik budov má jedinou přípojku a společný patní měřič. v takovém případě se náklady účtují podle smlouvy (ta by ze zákona měla obsahovat informaci o způsobu rozdělení nákladů).
V popsaném případě je tudíž třeba v první řadě ujasnit, zda-li Vámi zmiňované trubky jsou před či za odběrným místem (patovým vodoměrem). Pakliže jsou před (např. odbočka z "Vaší" přípojky) tak půjde o vlastnictví dodavatele, kterému pokračují přípojky do dalších odběrných míst. V takovémto případě by mělo být ve prospěch dodavatele zřízeno věcné břemeno (případnou existenci břemene by mělo být možné zjistit z katastru nemovitostí). Ohledně zřízení věcného břemene a potřeby údržby by bylo na místě kontaktovat vlastníka - dodavatele.
Druhou možností by bylo, že se kdysi dohodlo společné odběrní místo a tudíž jsou dotčené trubky považovány za vnitřní vedení, které již odběratel neřeší. V takovém případě by opět měl existovat nějaký vztah (smlouva, věcné břemeno) s vlastníky sousedních nemovitostí a pakliže neexistují (či již nejsou zjistitelné), lze doporučit vstoupit v jednání s vlastníky sousedních nemovitostí, jelikož jde o nepochybně jednodušší a rychlejší řešení, než se začít soudit o bezdůvodné obohacení, které vlastníkům sousedních nemovitostí může za současné situace vznikat.
Závěrem si dovolím poznamenat, že jde o velmi specifickou otázku a doporučoval bych uvážit, zda-li by s problémem tohoto typu nebylo vhodnější kontaktovat specializovanou organizaci, jako je Sdružení bytových družstev a SVJ (www.bytovadruzstva.cz).
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
