Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
zruseni najemni smlouvy
Otázka
Dobry den.Prosim o radu.Bydlme v byte s regulovanym najmem a mame smlouvu na dobu neurcitou.mame byt 3+1 a bydlime s dvema dospelymi detmi.Moje maminka bydlela v byte 1+1,ktery byl dan do prodeje.Tento byt jsem koupila ja a maminka v nem nadale bydli.Muj dotaz je takovy,muze mi dat vlastnik vypoved z bytu,kdyz vlastnim tento mensi byt? Dekuji za odpoved
Odpověď
Dobrý den,
výpovědním důvodem je sice mimo jiné to, že má nájemce k dispozici jiný byt či nemovitost určenou k bydlení, nicméně o výpovědní důvod jde pouze za podmínky, pakliže nelze po nájemci spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt/nemovitost. Vyjdu-li z popsané rodinné situace, osobně bych zde výpověď nepřipouštěl, jelikož bych byt 1+1 (nepředpokládám, že by šlo o nějaký achitektonický výmysl typu 1+0 o 200m2 podlahové plochy) nepovažoval za způsobilý uspokojit bytovou potřebu Vaší rodiny. Nicméně nelze vyloučit, že to pronajímatel s výpovědí i tak zkusí a bude následně na soudu (samozřejmě za předpokladu, že včas podáte žalobu na neplatnost výpovědi), aby posoudil, co po Vás z hlediska užívání bytů lze "spravedlivě" požadovat.
K tomuto viz ustanovení § 711 odst. 2 písm. c) občanského zákoníku - výpověď je (mimo jiné) přípustná: "má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt".
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
