Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Zpoplatnění úpravy smlouvy
Otázka
Dobrý den. Zajímá mě, zda je právně v pořádku, když developer, který prodává byty, které postavil a již dokončil, požaduje, aby s ním kupující nejdříve uzavřel rezervační smlouvu, která má v příloze vzor smlouvy o budoucí kupní smlouvě bez doplněných konkrétních údajů a bez příloh, které mají být ke smlouvě o smlouvě budoucí přiložené, s tím, že smlouva o budoucí kupní smlouvě, jejíž vzor je předkládán, je postavená ve prospěch prodávajícího a pro kupujícího je nevýhodná (neřeší úschovu peněz a daň z převodu nemovitosti) a za úpravu této smlouvy do lepší podoby by podle ustanovení v rezervační smlouvě kupující musel platit (náklady za právní zastoupení, které činí 2000 Kč za 1 hodinu). Zdá se mi divné, aby zdarma byla dostupná jen smlouva zvýhodňující prodávajícího a aby smlouva přijatelná i pro kupujícího byla pojímána jako nějaký nadstandard, za který si musí připlatit. Může se tomu kupující nějak bránit?
Odpověď
Dobrý den, z Vámi zaslaného dotazu vyplývá, že jste případný zájemce o koupi bytu. Píšete, že prodávající tj. ve Vašem případě developer, po Vás požaduje uzavření rezervační smlouvy, která ve své příloze obsahuje znění smlouvy o smlouvě budoucí. Přičemž z Vámi uvedených informací vyplývá, že výše uvedené smlouvy jsou pro kupujícího nevýhodné. Ptáte se, jak se může kupující v tomto případě bránit. Domnívám se, že je zcela na rozhodnutí kupujícího, zda na stávající podmínky přistoupí či ne. Zároveň má kupující možnost s prodávajícím vyjednat jiné příznivější podmínky. Jestliže této variantě nebude prodávající nakloněn, má kupující právo jednání ukončit a smlouvu nepodepsat. Solidní prodávající by Vám měl umožnit obsah smluv řádně prostudovat a zkonzultovat. Vzhledem k tomu, že se jedná o koupi bytu, Vám doporučuji veškeré dokumenty, ještě před jejich podepsáním zkonzultovat s právníkem.
S pozdravem
Petra Křížová, Občanská poradna o. s. Společnou cestou
