Společnou cestou -

Dobrý den,

dle popisu situace jde o případ, kdy Vám k dotčenému bytu vznikl tzv. společný nájem bytu manželi. Po zániku manželství nedochází k automatickému zániku společného nájmu bytu manželi a společný nájem pokračuje dále, jelikož nedošlo k tomu, že by se společný nájem bytu vypořádal (dohodou, soudem) či došlo k jeho zániku v důsledku smrti či trvalého opuštění společného bytu jedním ze společných nájemců.

Společný nájem znamená, že Váš pronajímatel nemusí řešit, jakým způsobem zajistíte plnění svých povinností - vůči němu za řádne placení nájmu a služeb odpovídáte společně a nerozdílně. Vaše obava je tudíž správná v tom ohledu, že pokud byste platil pouze polovinu či třetinu plateb, pronajímatel by byl následně oprávněn pro nehrazení nájmu vypovědět nájemní smlouvu jako takovou a tudíž vystěhovat všechny uživatele bytu bez ohledu na to, že některý z nich hradil alespoň něco. Stručně řečeno: vůči pronajímateli oba odpovídáte za uhrazení 100 % plateb a pronajímatele nezajíma zda a jak se následně vypořádáte mezi sebou.

Jak situaci řešit? Budu-li předpokládat, že v dotčené bytě chcete nadále bydlet, máte ve své podstatě dvě možnosti:

1) platit pronajímateli nadále 100 % plateb, ale požadovat (v případě potřeby soudně), aby Vám bývalá manželka coby spolunájemnice řádně přispívala na tyto náklady. V popsané situaci bych se nicméně obávala toho, že sice budete mít rosudek ukládající manželce uhradit částku X Kč, ale v praxi nebudete mít jak svůj nárok vymoci (uvádíte, že nepracuje a odvažuji si odhadnout, že nemá ani smysluplně speněžitelný majetek). Ohledně dcery je situace poněkud jiná - je-li zletilá a způsobilá se samostatně živit (nemáte vůči ní vyživovací povinnost), užívá byt na základě souhlasu spolunájemců, ti jsou pak oprávněni stanovit, za jakých podmínek (podílení se na nákladech) je dcera oprávněna byt v rámci společné domácnosti užívat a požadovat, aby byt vyklidila, pokud tyto podmínky nerespektuje. Nejsou-li se spolunájemníci schopni dohodnout, nezbylo by, než i tento spor (zda a za jakých podmínek je dcera oprávněna užívat byt) řešit soudně. Dceru však v popsané situaci nelze bez dalšího žalovat na zaplacení části nákladů (ostatně by tak jako tak zřejmě opět nebylo z čeho pohledávku uspokojit).

2) vypořádat společný nájem - jelikož výše popsaná varianta vyžaduje řešení věci před soudem a navíc se může rozsudek na zaplacení stát bezceným papírem v situaci, kdy nemáte jak svoji pohledávku vymoci, může pro Vás být jednodušší přistoupit k tomu, že podáte k soudu návrh na vypořádání společného nájmu bytu manželů - soud následně musí posoudit, komu je účelnější ponechat nájem bytu a komu přiznat bytovou náhradu. Jste-li schopen dokázat, že povinnosti nájemce plníte pouze Vy, máte slušnou šanci dosáhnout toho, že soud rozhodne tím způsobem, že Vám zůstává nájem bytu a manželka se je povinna vystěhovat. Zkusit můžete žádat i o to, aby manželce nebyla přiznána bytová náhrada, jelikož vzhledem k jejímu jednání (ignorování povinností plynoucích ze společného nájmu) by ukládání dalších povinností druhému spolunájemci (Vám) bylo v rozporu s dobrými mravy. I kdyby Vám soud v tomto ohledu nevyhověl, stále to není zas až taková tragédie, jelikož v současnosti zajištění náhradního bytu znamená zajištění náhradního bytu za tržní nájemné (problém bývá spíše s tím sehnat nájem na dobu neurčitou - takže je někdy nutné poskytnout "provizi") a nikdo nepožaduje nemožné věci typu sehnání náhradního bytu za regulované nájemné. Ohledně dcery pak budete figurovat jako jediný nájemce, což v praxi znamená, že buď přistoupí na Vaše podmínky fungování společné domácnosti, nebo odvoláte svůj souhlas se společným užíváním Vašeho nájemního bytu a budete požadovat, aby se z bytu vystěhovala (a to v případě potřeby i soudně).

Nejjednodušší pak v některých ohledech může být třetí varianta, která ale počítá s tím, že "obětujete" dotčený byt. Společný nájem bytu manželi totiž zaniká rovněž tím, že některý z bývalých manželů společný byt trvale opustí. Jednou z variant řešení je tudíž vystěhovat se a oznámit pronajímateli, že ke dni ... jste trvale opustil společný byt, v důsledku čehož se jedinou nájemkyní odpovědnou za další plnění povinností stala Vaše bývalá manželka. Ohledně vyúčtování služeb (v poměrné části k datu Vašeho opuštění bytu) Vás pak pronajímatel může kontaktovat na adrese ......... a Vy pak obratem "zbytek" společných závazků vyrovnáte.

Jen pro úplnost bych rád dodal, že ohánění se trvalým pobytem je sice častý, ale jinak právně zcela jednoznačný nesmysl - údaj o trvalém pobytu nezakládá a ani nevypovídá o uživacím právu k dotčené nemovitosti.

V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.

S pozdravem,

Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnu cestou.