Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
převod družstevního podílu
Otázka
Dobrý večer, tchýně chce bezúplatně převést na svého syna -mého manžela - práva a povinnosti vyplývající z družstevního podílu. Jak zajistit, aby v bytě mohla dál doživotně bydlet (sama)? Může na ni být dále po převodu vedena nájemní smlouva, nebo se automaticky stane nájemcem manžel? Děkuji za odpověď.
Odpověď
Dobrý den,
převodem družstevního podílu se zároveň převádí i právo nájmu bytu. Proto pokud tchyně převede členská práva v družstvu (automaticky včetně práva nájmu) na Vašeho manžela, stanete se Vy a Váš manžel společnými nájemci družstevního bytu a zároveň společnými členy družstva, a to za podmínky, že spolu trvale žijete. Hodnota členského podílu bude výlučným vlastnictvím manžela, nebude spadat do společného jmění manželů.
Zajistit bydlení v bytě Vaší tchyně je poněkud problematické. Vlastníkem bytu je družstvo. První možností je uzavření podnájemní smlouvy se souhlasem družstva (ke vzniku podnájmu je třeba souhlasu vlastníka). Podnájem může být sjednán nejdéle na dobu nájemního poměru, končí spolu se zánikem nájmu. Proto pokud byste "byt" prodali nebo o něj přišli např. při exekuci, skončil by podnájemní poměr i Vaší tchyni, nárok na náhradní bydlení by neměla.
Druhou možností je zřízení věcného břemene ve prospěch tchyně, ale opět se souhlasem družstva a s podmínkou zapsání do katastru nemovitostí. Družstva se často věcným břemenům brání, neboť trvají i při změně nájemce bytu. Je to však jistější zajištění bydlení pro Vaši tchyni než podnájemní poměr. Rozhodli-li byste se pro tento způsob poskytnutí bydlení, pak doporučuji k sepsání věcného břemene využít advokátní služby.
Další možností je počkat, až se byt dostane do osobního vlastnictví tchyně, a poté jej darovat manželovi. Vlastníkem se stane on, on bude moci se svojí maminkou uzavřít nájemní smlouvu nebo věcné břemeno. Nebude zde již vystupovat třetí osoba, tedy družstvo.
Pokud o převodu členského podílu v družstvu tchyně uvažuje v souvislosti s případným děděním, pak je možné situaci řešit sepsáním závěti ve prospěch Vašeho manžela.
Pokud byste měla další dotaz, rádi Vám na něj odpovíme.
S pozdravem
Kateřina Čočková
za Občanskou poradnu o. s. Společnou cestou
