Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
vlastnictví staveb na cizím pozemku po1.1.2014
Otázka
Postupně se dovídáme o změnách v Občanském zákoníku od roku 2014.Jednou ze změn je vlastnictví staveb na cizím pozemku,což je zásadní hlavně u zahradních a rekreačních staveb.Osadní pozemky bývají ve vlastnictví obce, svazu či soukromého majitele.Zatím vůbec nerozumím tomu, jak se bude od daného data řešit vlastnictví chat v osobním vlastnictví na pronajatém pozemku.Moje matka investovala nedávno nemalé finanční prostředky do rekonstrukce zahradní chaty v OV na magistrátním pozemku řádně pronajatém, ale nezapsanou v katastru.Znamená to snad, že po 1.1.2014 automaticky bude chata ve vlastictví magistrátu.Děkuji za vysvětlení
Odpověď
Dobrý den,
máte pravdu, že nový občanský zákoník vrací (polovičatě) do českého právního řádu princip, že stavba má být součástí pozemku a nikoliv samostatnou nemovitou věcí. To nicméně neznamená, že by k 1.1.2014 přišla vlastnická práva k nemovitostem na vlastníky pozemků. Jde o režim, který má platit do budoucna, takže pokud bude stavba budována po novém roce, nebude již považována za samostatnou nemovitost (nepůjde-li o dočasnou stavbu v rámci tzv. práva stavby), ohledně současných staveb se k prvnímu 1.1.2014 rozliší:
a) pozemek a stavba má stejného vlastníka = stavba se stane součástí pozemku,
b) pozemek a stavba má odlišné vlastníky = stavba se NESTÁVÁ součástí pozemku, ale vlastníkům vzniká vzájemné předkupní právo, nebo-li vlastník pozemku musí v případě prodeje pozemku přednostně nabídnout pozemek vlastníku stavby a naopak vlastník stavby musí při jejím prodeji nabídnout stavbu přednostně vlastníku pozemku.
Výše uvedené tedy směřuje k tomu, aby se postupem času redukoval počet staveb, které existují nezávisle na pozemku, nicméně v principu není vyloučeno, aby po neomezenou dobu dále trvale současná rozpolcenost vlastnictví pozemku a stavby.
V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
