Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Podnájemník a neplacení nájemného
Otázka
Dobrý den.
Mám nájemní smlouvu na družstevní byt. V bytě bydlí se souhlasem bytového družstva podnájemníci. Mám s nimi sepsanou podnájemní smlouvu.
Podnájemníci se však zpožďují s platbou nájemného, nejdříve to bylo jen pár dní, naposledy však už dvacet dní. V podnájemní smlouvě v bodě o skončení podnájmu se píše: "Nájemce má též právo vypovědět tuto smlouvu o podnájmu v patnáctidenní výpovědní době ode dne doručení výpovědi podnájemci, pokud je podnájemce více než jeden měsíc v prodlení s úhradou nájemného nebo záloh na služby nebo úhrad za služby po předložení vyúčtování nebo pokud hrubě poruší nebo opakovaně méně závažně poruší povinnosti vyplývající z podnájmu bytu."
Má otázka zní. Co můžu dělat, pokud výpověď sepíšu podle tohoto bodu, bude doručena ale podnájemníci byt neopustí?
Děkuji za odpověď
Odpověď
Dobrý den,
pokud jste se s podnájemníky dohodli na důvodech výpovědi, je možné s nimi podnájemní smlouvu vypovědět pouze z některého z uvedených důvodů. Podle Vámi uvedené věty lze dát podnájemníkům výpověď s patnáctidenní výpovědní lhůtou, po jejímž uplynutí podnájemní vztah zaniká. Odmítnou-li se podnájemníci poté vystěhovat, pak je možné obrátit se na soud s žalobou na vyklizení bytu a po vydání rozhodnutí o vyklizení bytu podnájemníky je možné splnění povinnosti vynutit exekucí. A to vše na náklady podnájemníků. Je možné je o těchto důsledcích informovat přímo ve výpovědi, kterou doporučuji zaslat buď doporučeným podpisem, dopisem s dodejkou nebo předat o proti podpisu na kopii výpovědi.
S přáním hezkého dne
Kateřina Čočková
za Občanskou poradnu o. s. Společnou cestou
