Společnou cestou -

Dobrý den,

v dotaze neuvádíte, kdy byl bývalý manžel umístěn do domova s ošetřovatelskou péči za podmínek, ze kterých lze dovozovat, že se do bytu již nikdy nevrátí. Právní úprava přechodu nájmu se totiž historicky vyvíjí a je třeba použít právní úpravu účinnou v době, kdy dojde k příslušné rozhodující události.

V první fázi si dovolím předpokládat, že jde sice o bývalého manžela, nicméně dotčený byt nebyl předmětem společného nájmu manželů a pokud byl, tak již došlo k jeho vypořádání v tom smyslu, že nájemce zůstal pouze Váš bývalý manžel.

Podle starého občanského zákoníku účinného do 31.12.2013 docházelo k přechodu nájmu v případě, kdy nájemce bytu trvale opustil předmětný byt (ust. § 708). V takovém případě přecházel nájem bytu na osobu (osoby), které žily ve společné domácnosti s nájemcem v předmětném bytě a neměli vlastní byt.

Pro přechod nájmu tak není podstatné zapsání trvalého pobytu, ale skutečné vedení společné domácnosti (tj. nestačí mít v bytě trvalý pobyt a naopak mít pobyt jinde nevylučuje vedení společné domácnosti).

V případě dcery (manželky a dalších osob) nebylo vyžadováno, aby s jejich bydlením v bytě pronajímatel zvlášť souhlasil. V případě bývalé manželky by však bylo možné o přechodu nájmu bytu uvažovat pouze pokud s Vaším bydlením pronajímatel zvlášť písemně souhlasil. Pokud by podmínky pro přechod nájmu splnila jak dcera, tak Vy, má dcera coby potomek nájemce přednost.

Přechod nájmu bytu dle znění k 31.12.2013 (již jsem zmiňoval, že v tomto ohledu došlo historicky k vývoji - jde o poslední, nikoliv jedinou předchozí právní úpravu) měl za následek, že nájem, byť šlo o nájem sjednaný na dobu neurčitou či na delší dobu určitou, skončil nejpozději uplynutím 2 let od okamžiku přechodu nájmu. Výjimku v tomto ohledu měli osoby starší 70 let a osoby mladší 18 let, u kterých však nájem končil nejpozději dnem, ve kterém dosáhla věku 20 let.

Pokud k trvalému opuštění domácnosti došlo až po 1.1.2014, nebo-li za účinnosti nového občanského zákoníku, nemá již opuštění bytu za následek přechod nájmu bytu na ostatní členy nájemcovy domácnosti, jelikož nová právní úprava připouští přechod nájmu v případě smrti nájemce, ale nikoliv v případě opuštění společné domácnosti. V principu tak (nedojde-li z jiného důvodu k ukončení nájmu), bude nájem dále běžet na bývalého manžela (byť trvale bude umístěn v domově) a po jeho smrti zřejmě (protože s nikým nepovede společnou domácnost) přejde nájem na dceru coby dědičku (pronajímatel však může dědici nájem bytu obratem vypovědět).

Výše uvedené nicméně neznamená, že by nebylo možné zkusit situaci vyřešit dohodou - na jedné straně je na bývalém manželovi, zda bude souhlasit s tím, aby nájem přešel na Vás, na dceru, či na Vás společně a na druhé straně bude záležet na pronajímateli, na koho bude ochoten nájem přepsat a samozřejmě pak záleží i na dceři a na Vás, zda a za jakých okolností budete ochotné nájem přijmout.

V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.

S pozdravem,

Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.