Společnou cestou -

Dobrý den,

píšete, že bydlíte se synovcem v podnájmu, přičemž smlouva je napsána na Vás. Vy se chcete odstěhovat a synovec chce v bytě zůstat. Oba jste platili kauci – předpokládám, že na tu jste se složili a pronajímateli jste ji jako smluvní strana zaplatila Vy.

V odpovědi budu vycházet z informace, že jde o podnájem (kdyby šlo o nájemní vztah, pak by možnosti řešení byly jiné). Podnájemní vztah je ten, kde byste uzavřeli smlouvu nikoli s vlastníkem bytu, ale s jeho nájemcem (vlastník - nájemce - podnájemce).

V případě uzavření podnájemní smlouvy na Vaše jméno je synovec osobou, kterou jste přijala do své domácnosti a mezi ním a pronajímatelem podnájemní vztah nevznikl. Pokud byste chtěla odejít a vypovědět podnájem, synovec nebude mít právní důvod v bytě zůstávat, bude muset z bytu odejít, pokud se nedohodne s pronajímatelem jinak. Váš synovec by se měl v takovém případě pokusit dohodnout s pronajímatelem na tom, aby podnájemní smlouvu uzavřel s ním.

Co se týká kauce, tak není zřejmé, jestli se na něco v souvislosti s ní ptáte. Pokud je to tak, jak předpokládám, a na kauci jste se synovcem složili, nicméně vůči pronajímateli jste ji zaplatila pouze Vy jako smluvní strana, tak je na Vás, abyste se o jejím vypořádání se synovcem dohodla, např. tak, že Vám zaplatí Vaši část při skončení Vašeho podnájmu, pokud by uzavřel s majitelem podnájemní smlouvu na sebe, nebo pokud by Váš podnájem skončil a oba byste opustili byt, tak že naopak Vy jemu uhradíte jeho část (resp. poměrnou část vrácené kauce).

V případě dalších dotazů a potřeba upřesnit se na nás neváhejte obrátit.

S pozdravem,

Eva Samešová, Společnou cestou