Společnou cestou -

Dobrý den,

paragraf 745 občanského zákoníku upravuje vznik společného nájmu manželů. Konkrétně je v dotčeném § uvedeno: "(1)Je-li obydlím manželů dům nebo byt, k němuž měl jeden z manželů ke dni uzavření manželství nájemní právo, vznikne uzavřením manželství k domu nebo bytu oběma manželům společné nájemní právo; při pozdějším uzavření nájemní smlouvy vzniká oběma manželům společné nájemní právo účinností smlouvy. To platí obdobně i v případě jiného obdobného závazkového práva.

(2) Ustanovení odstavce 1 se nepoužije, ujednají-li si manželé něco jiného."

U vzniku společného nájmu manželů se však předpokládá, že manželé spolu žijí. Pokud však dojde k tomu, že se manželé dohodnou, že budou bydlet trvale odděleně, má dle nového občanského zákoníku jejich dohoda stejné právní účinky jako opuštění rodinné domácnosti s úmyslem žít trvale jinde. To by v praxi znamenalo, že by nájemní právo svědčilo pouze Vám.

Nicméně i v situaci, kdy by se bydlení Vaší manželky tzv. "na jiné adrese" neposuzovalo jako trvalé opuštění společné domácnosti, nemusíte mít strach z toho, že Vám vznikne povinnost ukončit nájem z toho důvodu, že Vaše manželka si pořídila byt v osobním vlastnictví (bez ohledu na to, zda se jedná o byt ve společném jmění manželů nebo ne). V novém občanském zákoníku totiž již nenajdeme možnost pronajímatele ukončit nájem z důvodu, že má nájemce dva a více bytů. Pokud tedy plníte svoje povinnosti nájemce, neměl by nastat ze strany pronajímatele důvod pro ukončení Vašeho nájmu (obec jako právnická osoba totiž nemůže uplatnit výpověď z nájmu z důvodu, že byt potřebuje pro sebe nebo své blízké).

V případě dalších či doplňujících dotazů se na nás můžete znovu obrátit.

S pozdravem

Petra Skuhrová

Občanská poradna Společnou cestou