Společnou cestou -

Dobrý den,

budu se snažit zodpovědět Vaši otázku. Nejprve se dovolím zastavit u Vámi zmiňovaného pojmu "městský byt, který je ve vlastnictví Vaší mamky". Přiznám se, že se jedná o hodně neobvyklé spojení, které se dá chápat různými způsoby, a od toho se odvíjí také to, že odpověď na Vaše otázky by se mohla různit.

V tuto chvíli mě napadají dvě možné situace, pakliže byste zjistila, že se jedná ještě o jiný typ situace, prosím o doplnění informací. Děkuji. Pro níže popsané situace však platí, že Vámi uváděné trvalé bydliště (správně trvalý pobyt) je pouze evidenční údaj, který má každý občan ČR zapsán ve svém občanském průkaze. Údaj o trvalém pobytu je důležitý pro doručování, pro místní příslušnost např. úřadů, lékařů apod. Zatím stále je ještě důležitý pro vznik nároku na příspěvek na bydlení. Ve vztahu k bydlení nemá vliv na stávající ani budoucí vlastnictví nemovitosti ani na možnosti faktického bydlení v dotčené nemovitosti. Spousta lidí bydlí na jiné adrese, než má hlášen trvalý pobyt.

A nyní dvě možné varianty:

a) Jedná se o byt, který mohl být původně majetkem města, došlo však k jeho odkoupení Vaší maminkou a nyní je jeho výlučným vlastníkem ona. - Pokud by tomu tak bylo, tak bude záležet na Vaší mamince, jak s bytem naloží. Vaše maminka Vám může byt darovat a Vy se poté stanete jeho vlastníkem s právem nakládat s bytem dle Vašeho uvážení. Maminka se však také může rozhodnout nadále byt vlastnit. V tomto případě máte možnost v bytě maminky bydlet nadále na základě jejího souhlasu. Pokud by souhlas maminka odvolala, tak byste byla povinna se z bytu vystěhovat.

Jak jsem již psala výše, trvalý pobyt v tomto směru nehraje roli. Maminka ho nadále může mít v bytě hlášen bez ohledu na to, zda v něm žije či ne. Pokud by byt darovala Vám, Vy byste měla možnost jí trvalý pobyt zrušit (pokud by byly splněny zákonné podmínky).

b) Jedná se o byt, který má ve vlastnictví město (jako právnický subjekt) a Vaše maminka ho užívala jako nájemník. Jinými slovy - v katastru nemovitostí je město zapsáno jako vlastník a maminka disponuje nájemní smlouvou k danému bytu. Vy jste patrně v bytě hlášena jako osoba ve společné domácnosti.

Ve starém Občanském zákoníku byla podobná situace (trvalé opuštění společné domácnosti nájemcem) řešena přechodem nájmu. Nový občanský zákoník "zná" institut přechodu nájmu pouze v souvislosti se smrtí nájemce.

Jestliže tedy nájemce v současné době opustí společnou domácnost, nedochází k zániku nájemního vztahu ani k jeho přechodu na Vás. Dokonce již dle nového Občanského zákoníku není výpovědním důvodem skutečnost, že nájemce se v bytě nezdržuje. Pouze by měl o své dlouhodobé nepřítomnosti pronajímatele informovat (pokud se nebude v bytě zdržovat déle jak 2 měsíce) a měl by určit osobu, která v případě potřeby zajistí možnost vstupu do bytu.

Pokud byste opravdu byla osoba ve společné domácnosti a jednalo se o výše popsanou situaci, tak můžete v této roli zůstat i nadále. Další možností je obrátit se na pronajímatele a požádat buď o rozšíření okruhu nájemců - v případě souhlasu pronajímatele a maminky by vznikl společný nájem, který by Vás chránil i v případě smrti Vaší maminky (nedošlo by k přechodu nájmu na 2 roky, ale nájem by trval dál). A třetí variantou je ukončení nájemního vztahu s Vaší maminkou a uzavření nového. Jen je potřeba počítat s tím, že nová nájemní smlouva nemusí být nutně uzavřena za stejných podmínek jako stávající smlouva. I v této situaci trvalý pobyt nehraje žádnou roli viz výše.

V případě dalších či doplňujících dotazů se na nás můžete znovu obrátit.

S pozdravem

Petra Skuhrová

Občanská poradna Společnou cestou