Společnou cestou -

Dobrý den,

z Vámi uvedených informací vyplývá, že společně s Vaší sestrou jste spolumajitelky nemovitosti. Zajímalo Vás, jak postupovat, abyste dosáhla výlučného vlastnictví nemovitosti.

V § 1143 Občanského zákoníku je uvedeno: "Nedohodnou-li se spoluvlastníci o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne o něm na návrh některého ze spoluvlastníků soud. Rozhodne-li soud o zrušení spoluvlastnictví, rozhodne zároveň o způsobu vypořádání spoluvlastníků."

V situaci, kdy se spoluvlastníkům nedaří domluvit se ohledně nakládání s nemovitostí, včetně případné otázky jejího prodeje, je na místě se obrátit na soud. Ten by na základě návrhu rozhodoval o zrušení spoluvlastnictví, a pokud by o něm opravdu rozhodl, tak by v rozsudku byl také uveden způsob vypořádání spoluvlastnictví (rozdělení věci, přikázání podílu spoluvlastníku za náhradu nebo exekuční prodej věci a vypořádání výtěžku).

Jestliže byste se pro tento krok rozhodla, bylo by vhodné Vaší sestře nejprve zaslat návrh na odkoupení podílu i s upozorněním na možné řešení u soudu, a to doporučeným dopisem. Poté můžete podat k soudu žalobu na zrušení spoluvlastnictví a vypořádání přikázáním podílu Vám za náhradu.

Vzhledem k tomu že se může jednat o proces, který může být náročný na čas, peníze i energii, můžete ještě zkusit využít služeb mediátora. Mediátor je prostředník mezi dvěma stranami a pomáhá jim najít společnou dohodu. Mediace je placená služba, nicméně v případě kdy obě strany mají zájem situaci řešit, vyjde levněji než vleklý soudní spor. Více informací najdete na http://www.amcr.cz/

V případě, kdy byste se rozhodla pro zahájení soudního řízení, doporučuji Vám obrátit se na právníka, který se specializuje na problematiku spoluvlastnictví. Seznam advokátů včetně jejich zaměření naleznete na www.cak.cz

V případě dalších či doplňujících dotazů se na nás můžete znovu obrátit.

S pozdravem

Petra Skuhrová

Občanská poradna Společnou cestou