Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Prodej domu ?
Otázka
Dobrý den, prosím o radu,jsem bezradná. St.rodiče koupili v r 2003 přízemní dům,opravili ho a během r.2005 byl jako,,prodán,,bratrovi,takže je majitel a já mám věcné břemeno užívání. Bratr si tam od 2005 přistavil ještě jedno patro 4+1, já bydlím v přízemí 2+1.Rodiče bydleli jinde a již zemřeli.Bratr chce nyní celý dům prodat a já s mými dětmi/vnuky/ máme zájem ho koupit.,ale jsme zjistili,že od r 2004 na vrchní patro nemá udělanou kolaudaci, také na nějakou přístavbu na dvoře a před domem zastřešené stání pro auto. Nevím jestli Jde takto dům prodat,nebo budu muset já nechat dělat kolaudace pozpátkuod r.2004 a bude nějaká sankce? Event.kdo by ji platil a kolik? .Na naléhání jen řekl,že je to formalita,že to bude jen,, papírově dodělat kolaudaci". Na přízemí kolaudace je. Nevím jestli máme vůbec dům koupit,nejsem nejmladší a mít nějaké problémy,nedej bože děti,se moc bojím. Děkuji za odpověď.
Odpověď
Dobrý den,
ve svém dotaze popisujete problematiku stavebního řízení, která je již nad rámec našeho odborného sociálního poradenství a proto se Vám pokusím odpovědět v obecnější rovině.
Podklady pro odpověď na Váš dotaz jsem hledala v právní úpravě stavebního zákona ( z č. 183/2006 Sb.) a novele stavebního zákona.
Před účinností nového stavebního zákona (z č. 183/2006 Sb.) byla vyžadována kolaudace pro všechny stavby (rodinné domy), pro které bylo nutné nejdříve získat stavební povolení.
Ve svém dotazu nepíšete, jestli Váš bratr měl toto stavební povolení? Proto bych Vám doporučila jako první bod, toto si ověřit a v případě, že by bratr neměl ani toto stavební povolení, bylo by dobré, podat si žádost u příslušného stavebního úřadu, jde to i zpětně.
Ptáte se, zda je možné takto dům prodat?
Ano, prodat dům takto možné je a pokud se rozhodnete dům koupit Vy, pak byste měla příslušný stavební úřad zpětně požádat Vy.
Co se týče případné sankce ze strany stavebního úřadu, nepodařilo se mi dohledat, jak by bylo stavebním úřadem postupováno. Nicméně Vy jste povinnost ve stavebním řízení neporušila.
Doporučila bych Vám obrátit se příslušný stavební odbor, který Vám bude moci v této problematice odborněji odpovědět.
Přeji, aby se Vám podařilo vše dobře vyřešit!
S pozdravem
Jindřiška B. Mattasová
Občanská poradna Společnou cestou
