Společnou cestou -

Dobrý den,

děkujeme za důvěru, se kterou se obracíte na naši poradnu.

Pokud věc řešíte s právníkem, doporučujeme nadále konzultovat s ním, jaké řešení je ve Vaší situaci nejlepší. Můžeme Vám nastínit možnosti řešení, je pak ale na Vás, pro které se rozhodnete. Rozhodně právní zastoupení v případě sporu je v této věci žádoucí.

Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví lze provést různými způsoby. První možností je, že nabídnete svůj podíl bratrovi, určíte si částku, za kterou jste ochoten jej prodat, případně se jinak domluvíte na ceně. Z Vašeho dotazu však vyplývá, že tato možnost je spíše nereálná. Pokud bratr zpochybňuje požadovanou kupní cenu, je možné pořídit si znalecký posudek, ve kterém by znalec odhadl cenu Vašeho podílu, kterou byste pak po bratrovi mohl požadovat (samozřejmě, že ani s tím nemusí bratr souhlasit)

Dalším řešením je, že svůj podíl prodáte třetí osobě. Prodej podílu na nemovitosti nemusí být vždy snadnou záležitostí. Nového kupce budou zajímat okolnosti prodeje, tedy vztahy s druhým spoluvlastníkem, zda je uzavřena dohoda o užívání nemovitosti, kdo ji reálně užívá atd. Půjde-li však o spekulační koupi novým vlastníkem, tyto okolnosti nebude řešit.

U varianty prodeje třetí osobě je třeba pohlídat možné předkupní právo.

Další možností je, že se s bratrem domluvíte a prodáte celý byt a výtěžek si pak rozdělíte dle výše svých podílů.

Toto jsou možnosti, které se Vám nabízejí v rámci mimosoudního řešení. Pak je samozřejmě možné obrátit se na soud s žalobou na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Soud bude rozhodovat mezi těmito variantami zrušení spoluvlastnictví:

- rozdělení společné věci,

- přikázání společné věci za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům,

- prodej společné věci ve veřejné dražbě a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky.

Soud bude nejprve řešit, zda je věc reálné rozdělit. Pokud dojde k závěru, že to možné je, reálně věc rozdělí (u bytu však málo pravděpodobné). Není-li tato varianta možná, bude zkoumat, zda je možné celý byt přikázat jednomu z Vás s tím, že druhému vyplatí náhradu. Pokud není možná ani tato varianta, nařídí prodej nemovitosti (probíhá exekučně, přičemž tento prodej je nákladný o odměnu a náklady exekutora). Soud je vázán posloupností variant, kterou musí dodržet v rámci soudního řízení o rozdělení majetku.

Doporučili bychom Vám snažit se věc vyřešit mimosoudně, radit se s právníkem a snažit se nalézt řešení ke spokojenosti jak Vás, tak i bratra. Přeci jen soudní řízení se může táhnout delší dobu, nehledě, že se hradí i soudní poplatky, případně další výdaje, které jsou s řízením spojené.

S pozdravem

Lucie Trpíková, Kateřina Čočková

za Občanskou poradnu Společnou cestou