Společnou cestou -

Dobrý den,

děkuji za důvěru, se kterou se obracíte na naši poradnu.

Darovací smlouva nemusí být nutně sepsána u notáře či advokáta. Je možné sepsat si ji doma sami a bude platná, tj. závazná, pokud splňuje i další náležitosti, jako je - přesný popis daru (tj. nemovitosti), musí být vyhotovena min. ve 3 kopiích (pokud je nemovitost ve spoluvlastnictví, pak jedna kopie bude pro otce, druhá pro matku, třetí pro Vás). Dále musí být sepsána písemně s datumem a místem podpisu.

Nicméně samotná darovací smlouva bohužel nestačí pro to, abyste se stala vlastníkem nemovitosti. K tomu je třeba provést vklad do katastru nemovitostí. Vklad se provádí na základě návrhu, k němuž je nutné přiložit jednu kopii darovací smlouvy,s ověřenými podpisy všech účastníků, tj. matky, otce a Vás, a dále tři kopie s neověřenými podpisy. Návrh se podává na katastrálním úřadě, kde zaplatíte 2.000,-Kč za správní poplatek. Pokud bude vše v pořádku, katastr učiní zápis o novém vlastníkovi. Více podrobností si můžete přečíst v tomto přehledném článku: https://www.pravoprovsechny.cz/clanky/darovani-nemovitosti/.

Nedošlo-li ke změně vlastníka rodinného domku v katastru, nadále platí, že jsou majitelé Vaši rodiče. Ti jsou však vázáni již sepsanou darovací smlouvu, nemohou tedy s domem nakládat (například darovat jej bratrovi, prodat třetí osobě apod.). Nicméně se může stát, že jej fakticky převedou na někoho jiného a katastrální úřad vklad provede (protože o Vaší darovací smlouvě neví), lze se ale bránit (jednak z titulu Vaší darovací smlouvy, jednak je možné, že jeden nebo druhý z rodičů již nejsou právně způsobilí nakládat s majetkem). K tomu však doporučujeme konzultaci s advokátem, který se specializuje na právo nemovitostí.

Doporučovala bych, když vidíte, že se zdravotní stav rodičů značně zhoršuje, dotáhnout převod nemovitosti do konce – viz postup výše. Tím budete mít jistotu, že nemovitost bude Vaše a že o ní nepřijdete, bez ohledu na bratrovo chování.

Nebo, pokud nebudou souhlasit s přepisem nemovitosti, byť je darovací smlouva podepsaná, můžete se soudně domáhat určení vlastnictví. Opět doporučuji konzultovat s advokátem.

Dále jste v dotazu zmiňovala, že Vaši rodiče začínají být zmatení, snadno podléhají manipulaci z okolí. Takto na dálku nedokáži posoudit, jak moc vážný je jejich zdravotní, resp. psychický stav. Zda jsou schopni objektivně posoudit situaci či nikoliv. Možná by stálo za zvážení, zda by nebylo vhodné omezení svéprávnosti. Alespoň tedy pro některé úkony. Ale nejsem lékař, myslím, že by bylo vhodné to s jejich ošetřujícím lékařem prokonzultovat, co si o tom myslí. Tento úkon by je ochránil i do budoucna, kdyby se náhodou k něčemu upsali, něco podepsali, co by bylo pro ně nevýhodné (různé mobilní tarify, prodej majetku, apod.). Po omezení svéprávnosti by jim soud stanovil opatrovníka (kterým byste mohla být i Vy, případně by jím mohl být někdo jiný, tedy i bratr, nebo veřejný opatrovník), který by za ně rozhodoval v oblastech, ve kterých by byli omezeni. Bude-li alespoň jeden z rodičů omezen ve svéprávnosti, nebude moci dojít bez souhlasu opatrovníka a opatrovnického soudu k převodu nemovitosti (tím by se zabránilo dalšímu převodu, ke kterému by správně dojít neměla, aniž by byla darovací smlouva zrušena, a to zatím nebyla).

Nevím, jak zdravotně je na tom Vaše matka, zda je schopná se sama o sebe postarat nebo zda potřebuje dopomoc. Jde o to, zda by nebylo řešením umístit jí do nějakého pečovatelského domu či domova pro seniory, stejně jako to hledáte pro svého otce. Tam by měli zajištěnu péči a Vy a Vaše rodina byste tak byli ochráněni před nevybíravým chováním své matky. K umístění do takového sociálního pobytového zařízení je však potřeba jejich souhlasu, případně souhlasu opatrovníka a opatrovnického soudu (budou-li omezeni ve svéprávnosti).

Dále bych doporučovala zkonzultovat situaci matky a otce s někým ze sociálního odboru z příslušného obecního či městského úřadu. Určitě by Vám doporučili v místě dostupné sociální či podpůrné služby nebo jiný druh pomoci.

Můžete také navázat spolupráci s nějakým denním stacionářem nebo odlehčovací službou, která by za matkou pravidelně docházela. Možná Vaší matce schází pravidelná aktivita, nějaký koníček, čím by zabavila svou mysl. Zkuste se s ní o tom pobavit, pokud je to trochu možné. Je možné, že si ani neuvědomuje, jak její komunikace může být zraňující pro její okolí, zvlášť pro vnuka. Tak si říkám, že třeba, kdyby měla nějakou aktivitu, např. klub pro seniory, kde by mohla najít i nějaké nové přátele, že by mohlo ubýt konfliktů v rodině.

S pozdravem

Trpíková Lucie

za Občanskou poradnu Společnou cestou