Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Dodatek k nájemní smlouvě - zvýšení nájemného
Otázka
Dobrý den, prosím o radu ohledně nájemní smlouvy.
Mám mnoho let nájemní smlouvu na obecní byt na dobu neurčitou a pronajímatel mi předložil k akceptaci nový dodatek ke smlouvě ohledně navýšení nájemného.
Pronajímatel v novém dodatku k nájemní smlouvě na dobu neurčitou uvádí, že může každoročně zvýšit nájemné A/ nejen o inflaci, ale také o dalších pevně stanovených 5% a nebo B/ pouze jenom o 2,5%.
Doposud bylo ve smlouvě zakotveno pouze navýšení o inflaci (s čímž nemám problém) nebo o 2,5 %.
Zvažuji, že tento dodatek nepodepíši. Pronajímatel argumentuje tím, že nájemné je u jiných pronajímatelů vyšší než mám a že chce rovněž sjednotit nájemné mezi novými a dlouhodobými nájemníky a tudíž mám dodatek podepsat.
Hrozí mi vystěhování ( ukončení nájemní smlouvy ) nebo soudní jednání o výši nájmu v případě, že navrhovaný dodatek nepodepíši a nadále se bude nájemné navyšovat podle předchozího ujednání pouze o inflaci?
V případě, že by pronajímatel mohl požadovat určení nájemného soudem, musí mi být nejprve od něj doručeno upozornění ?
V posledních 3 letech proběhlo navýšení nájmu každoročně o inflaci- celkem tedy o cca.30 %. Předem děkuji za odpověď.
Odpověď
Dobrý den, pokud tomu rozumím správně, hledáte informace ohledně zvyšování nájemného a právu pronajímatele se v tomto kontextu obrátit na soud nebo vypovědět nájemci smlouvu.
Z Vašeho dotazu rozumím, že Vám pronajímatel předložil dodatek, kterým se mění způsob výpočtu zvyšování nájemného, nikoli přímo návrh na zvýšení nájemného. Jestliže se jedná o dodatek, kterým se upravuje výpočet zvyšování nájemného, tak návrh pronajímatele, který uvádíte, je celkem neurčitý. Není z něho patrné, jakým způsobem bude nájemné nově zvyšováno, podle jakých kritérií bude pronajímatel volit jednu uváděnou variantu. Určení výpočtu zvyšování nájemného by nemělo záležet pouze na vůli pronajímatele a neměl by nájemné sám libovolně zvyšovat.
Dodatek k nájemní smlouvě buď podepíšete, anebo nepodepíšete. Pronajímatel Vás do podpisu dodatku nemůže nutit a z tohoto důvodu Vám ani nájemní smlouvu vypovědět. Důvody výpovědi z nájmu ze strany pronajímatele jsou definované v § 2288 v občanském zákoníku, z jiného důvodu nájem vypovědět nemůže.
Pokud se jedná o "dodatek" k nájemní smlouvě, kterým se již rovnou zvyšuje nájemné tak jak určuje smlouva, je nájemce povinen zvýšené nájemné hradit. Pokud jej nebude hradit, vznikne mu dluh na nájemném, který může pronajímatel vymáhat a případně dát nájemci výpověď z nájmu pro porušování povinností. V soudním řízení by soud posuzoval, zda dlužné nájemné vzniklo, tedy i to, zda pronajímatel nájem zvýšil dle smlouvy.
Soudní určování nájemného se děje v situaci, kdy byste neměli v nájemní smlouvě upraveno zvyšování nájemného a toto by se řešilo podle ustanovení občanského zákoníku, kdy pronajímatel navrhuje zvýšení a nájemce by se zvýšením nesouhlasil.
Zahájil-li by pronajímatel soudní řízení, soud vždy zasílá kopii žaloby či návrhu protistraně.
V případě potřeby doplnění nebo upřesnění informace, popř. dalších dotazů, se na nás můžete obrátit.
S přáním příjemného dne,
Pavla Procházková
za Občanskou poradnu Společnou cestou
