Společnou cestou -

Dobrý den,

v popsané situaci je takovéhoto výsledku obtížné dosáhnout. Nejste totiž vlastníkem bytu, ale toliko členského podílu v družstvu. Vůči družstvu (které je majitelem bytu) vystupujete pak na jedné straně jako družstevník a na druhé straně jako nájemce.

Družstevní podíl může být společný pouze v případě manželů. Na družku není možné převést část Vašeho podílu, takže je zde pouze ta varianta, že družstevní podíl zůstane Vám a bude následně předmětem dědictví, nebo ho přepíšete celý na družku (což sice zajistí bydlení družce, ale může se Vám stát, že Vás obratem "vyhodí na ulici").

Nájem je u družstevních bytů vázaný na družstevníka, do smlouvy Vám může družstvo družku napsat maximálně jako osobu sdílející Vaší domácnost, což družce nic nezaručuje (jak Vy, tak po Vaší smrti Váš dědic, může požadovat, aby byt opustila).

Nevím, zda neuvažujete o variantě, že byste předmětný družstevní podíl své družce odkázal v závěti. Narazíme totiž pravděpodobně na problém s tím, že Váš syn je tzv. neopomenutelný dědic a pokud nepřichází podle zákonné posloupnosti v úvahu jiní dědici (nemáte jiné děti ani žijící manželku), neměl by ve výsledku dostat méně než jednu polovinu dědictví (něco jiného by samozřejmě bylo, pokud by byl platně vyděděn, ztratil dědickou způsobilost, či mu bylo možné započítat do hodnoty dědického podílu mimořádný dar). Pokud byste syna v závěti opomněl, mohl by si tento neopomenutelný podíl nárokovat a v tomto rozsahu by závěť byla neplatná. Je samozřejmě nutné počítat s tím, že by tímto postupem přešel družstevní podíl na družku a po její smrti na její dědice, takže by tento majetek "vypadl" z Vaší rodové linie.

Pokud byste se rozhodl v závěti vypořádat dědictví "50:50" (polovinu by dědila Vaše družka a polovinu syn), nemohl by sice syn protestovat, že byl zkrácen na svém dědickém podílu, ale je otázkou, nakolik by tím byly vyřešeny vztahy k dotčenému družstevnímu podílu. Není-li Váš majetek natolik rozsáhlý, aby se celý družstevní podíl vešel do poloviny odkázané družce, získal by podíl na družstevním podílu i Váš syn a následně by se musel s pozůstalou družkou dohodnout či soudit o vyřešení vzniklé situace. Nic by mu samozřejmě nebránilo nechat družku v bytě dožít, ale šlo by o jeho "čestné slovo", jelikož z právního hlediska by mohl požadovat, aby byl Vaší družkou z hodnoty nabytého podílu na družstevním podílu vyplacen.

Je samozřejmě nutné počítat s tím, že by tímto postupem přešel družstevní podíl (či podíl na podílu) na družku a po její smrti na její dědice, takže by tento majetek "vypadl" z Vaší rodové linie. Opět si lze na "čestné slovo" nechat slíbit, že družka odkáže byt zpátky Vašemu synovi (opět můžeme narazit na problém u jejích dětí, coby neopomenutelných dědiců), ale nelze ji k tomu v současnosti nijak právně donutit, takže i když takovouto závěť sepíše a slíbí, může po Vaší smrti byt převézt na někoho jiného, či změnit závěť.

Pokud byste chtěl dosáhnout toho, aby na jedné straně mohla družka doživotně byt užívat a na druhé straně členský podíl zdědil Váš syn (potomci dědí jako první v pořadí), bylo by třeba zřídit družce věcné břemeno dožití. Pokud byste byl vlastníkem bytu, mohl byste věcné břemeno zřídit již nyní, nebo ho zřídit v rámci závěti (což je bezpečnější varianta, jelikož závěť by bylo možné ještě změnit, pokud by se změnily poměry).

Coby družstevník však ani jedno ani druhé udělat nemůžete. K zřízení věcného břemene by zde bylo oprávněno pouze družstvo coby vlastník dotčené nemovitosti. Můžete se zkusit obrátit na družstvo, zda by se zřízením takovéhoto břemene nesouhlasilo, ale je třeba počítat s tím, že Vás může odmítnout. Pokud bude souhlasit a podaří se družce věcné břemeno zřídit, je třeba počítat s tím, že toto věcné břemeno působí nejen vůči Vašim dědicům (respektive dědici), ale i vůči Vám. Pokud by došlo k rozpadu Vašeho vztahu, bude mít družka právo setrvat v dotčeném bytě bez ohledu na to, že si ji v bytě již nebudete přát.

V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.

S pozdravem,

Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.