Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Jak vyplatit druha?
Otázka
Dobry den, chtela bych se zeptat. Rozchazim se po 12 letech s druhem a potrebuji se s nim financne vyrovnat, ale nevim na co ma narok? Dostala jsem dum, ktery jsme zrekonstruovali za jeho penize (bez uveru a pujcek). Nevim, kolik presne do nemovitosti investoval, ale momentalne po me chce 900 000,-. Souhlasila jsem a abych ho vyplatila, zacala jsem nemovitost prodavat. Prodejni cena je momentalne 1300000,-, ale vypada to, ze cena pujde podle me tak na 1000000,-. Pokud prodam nemovitost za tuto nizsi cenu, chtela bych z toho poplatit s tim souvisejici poplatky, takze tolik penez mu nemuzu dat. Muze si tyto penize soudne vymoci?
Odpověď
Dobrý den,
v případě, pokud byste se na "odpovídající" částce nedokázali dohodnout, je na základě poskytnutých údajů obtížné odhadnout, jak by dopadl případný soudní spor. V dotazu neuvádíte nic bližšího ohledně toho zda a jakým způsobem jste se ohledně dotčených investic dohodli, kdy k investicím došlo a jaké jsou zde potenciální svědci/důkazy.
V praxi je totiž v zásadě vždy na žalobci, aby u soudu dostatečně doložil oprávněnost svých nároků. Současná situace je taková, že pouze Vy vlastníte nemovitost, je na bývalém příteli, aby byl schopen prokázat na jaké peníze a z jakého důvodu má nárok, přičemž vyloučit nelze ani variantu, že by sice doložil důvod, na jehož základě má nárok na vrácení dotčených peněz, nicméně by jeho nárok již byl promlčen.
Dokáži si totiž představit i situaci, kdy neexistují žádné důkazy o tom, proč vlastně došlo k tomu, že investoval své peníze do Vaší nemovitosti a šlo by tak dojít k tomu, že není možné dovodit žádný právní důvod (ani vy dva se neshodnete na tom, z jakého platného důvodu k investicí došlo - dar, půjčka...) a následně se nárok posoudí jako nárok z tzv. bezdůvodného obohacení, který by se promlčel do dvou let od okamžiku, kdy se oprávněný dozvěděl o tom, že se někdo v jeho prospěch obohatil, nejpozději pak ve lhůtě tří let od vzniku obohacení (takže pokud by došlo k investicím někdy ze začátku Vašeho vztahu, šlo by o nárok již dávno promlčený).
Jinými slovy - vzhledem k tomu o jak vysoké částky se jedná, lze v situaci, kdy přítel nebude ochotný akceptovat dohodu, kterou byste považovala za "spravedlivou", doporučit navštívit advokáta (www.cak.cz) a poradit se ohledně důkazní situace. Do té doby lze preventivně doporučit, abyste nečinila žádná prohlášení ohledně toho, jak chápete dotčené investice a co považujete za oprávněný nárok, jelikož by to mohlo být v případě soudního řízení použito proti Vám.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
