Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Hypoteční úvěr před uzavřením manželství
Otázka
Dobrý den, prosím o radu ohledně hypotéky mého budoucího manžela. Můj partner má v osobním vlastnictví byt, který splácí hypotečním úvěrem. Má otázka zní, pokud by v manželství partner přestal hypotéku splácet, přechází jeho dluh na mne, jakožto na manželku? V tomto bytě nežijeme a trvalý pobyt zde mít nebudu.
Předem velmi děkuji za odpověď
Odpověď
Dobrý den,
slovy zákona je součástí společného jmění manželů to, čeho nabyl jeden z manželů nebo čeho nabyli oba manželé společně za trvání manželství. Z tohoto ustanovení platí výjimky dle §709 Občanského zákoníku, kdy vlastníkem se stává pouze jeden z manželů - např. v případě daru, který obdržel jeden z manželů, v případě dědictví jednoho z manželů, u věcí osobní potřeby.
Součástí společného jmění manželů jsou i dluhy vzniklé za trvání manželství jedním nebo oběma manžely. Opět i zde jsou výjimky, a to jsou závazky týkající se výlučného vlastnictví jednoho z manželů (např. pokud by si manžel sjednal instalaci nových oken v jeho bytě a nezaplatil by, pak by se jednalo o jeho výlučný závazek), a dále závazky, které jeden z manželů převzal bez souhlasu druhého a nejednalo-li by se o obstarání každodenních nebo běžných potřeb rodiny.
Z výše uvedeného vyplývá, že uzavřením manželství mezi Vámi a partnerem se nic nezmění ve vztahu k vlastnictví bytu a ve vztahu k odpovědnosti za závazek z hypotečního úvěru, pokud neuzavřete smlouvu o rozšíření společného jmění manželů o majetek a závazky nabyté jedním z manželů před uzavřením manželství.
Pokud by partner, resp. po uzavření manželství manžel, přestal splácet hypoteční úvěr, dluh na Vás nepřejde. Pokud by situace došla až k nařízení exekuce vůči manželovi, pak Váš výlučný majetek ani příjmy by nemohly být pro tento manželův dluh postiženy (přesněji řečeno by mohlo dojít k exekučnímu postižení Vašeho příjmu a účtu, nicméně by exekutor měl tyto formy exekuce zrušit, pakliže byste mu doložila, že se jedná o dluh z doby před manželstvím). Postižen by mohl být pouze majetek ve společném jmění manželů, tedy to, co nabudete za manželství (viz výše), dále manželův výlučný majetek (např. jeho byt), jeho příjem, bankovní účet, penzijní připojištění apod. Vzhledem k tomu, že by se jednalo o exekuci pro dluh z doby před manželstvím, neměla by exekuce na společné jmění manželů postihnout celý jeho rozsah, ale pouze jeho část odpovídající vypořádacímu podílu dlužícího manžela.
S přáním hezkého dne
Kateřina Čočková
za Občanskou poradnu o. s. Společnou cestou
