Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Majetek nabytý po svatbě z osobních financí manžela nebo daru rodiny manžela
Otázka
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, když po svatbě vložím své finance a finance od mých rodičů do pořízení domu, jak vyřešit případné vlastnické právo, kdybychom se třeba v budoucnu rozváděli? Děkuji
Odpověď
Dobrý den,
neuvádíte, jak byste chtěl případné vlastnické právo řešit. Předpokládám, že Vám tedy jde o to, aby dům nebyl součástí společného jmění manželů a také předpokládám, že dosud jste společné jmění nijak neupravovali a bude se tedy řídit zákonným režimem.
Podle § 709 občanského zákoníku odst. 1 písm. d) součástí společného jmění není to, co nabyl jeden z manželů právním jednáním vztahujícím se k jeho výlučnému vlastnictví. Pokud by byl dům tedy pořízen výhradně z prostředků, které jste nabyl před manželstvím ("své finance") a z daru rodičů, dům by součástí SJM nebyl - v případě zániku manželství byste nadále byl výlučným vlastníkem. Samozřejmě toto byste musel být schopen prokázat.
Druhou, jistější, variantou je smlouvou uzavřenou s manželkou vyloučit dům ze společného jmění, a to smlouvou o manželském majetkovém režimu, ve které byste se dohodli, že dům nebude součástí SJM a v případě zániku manželství zůstane ve Vašem vlastnictví. Aby tato dohoda měla případně vliv i na dluhy jednoho z manželů, je třeba ji vložit do rejstříku těchto smluv vedeném Notářskou komorou ČR, kde bude veřejně přístupná.
Pokud dům nabudete společně s manželkou a stane se součástí SJM, tak v případě rozvodu, pokud se nedohodnete, rozhoduje soud podle § 742 občanského zákoníku, a tudíž můžete požadovat, aby Vám bylo nahrazeno to, co jste se svého výhradního majetku vynaložil na společný majetek (dům). Tato hodnota se při vypořádání SJM započítává zvýšená nebo snížená podle toho, jak se ode dne vynaložení majetku do dne, kdy společné jmění bylo zúženo, zrušeno nebo zaniklo, zvýšila nebo snížila hodnota té součásti majetku, na niž byl náklad vynaložen.
S pozdravem Eva Samešová, Občanská poradna Společnou cestou
