Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Majetkové vypořádání druh družka-společná nemovitost na hypoteční úvěr
Otázka
Dobrý den,potřebuji poradit ohledně vypořádání společného vlastnictví nemovitosti.Nejsme manželé,žijeme ve společné domácnosti a vychováváme dvě děti.Nemovitost vlastníme společně,každý 1/2.Vlastněná nemovitost byla financováná z hypotečního úvěru.Úvěr dosud řádně splácím.Dluh u peněžního ústavu je v současné chvíli 950 000.Protože družka nechce nemovitost prodat,abychom se řádně vypořádali, navrhl jsem vypracování znaleckého odhadu nemovitosti pro výpočet ceny pro vypořádání.Družka byla přítomna při odhadu nemovitosti znalcem a bylo jí i vysvětleno ze strany znalce,že je za znalecký posudek trestně odpovědný,tudíž by němělo dojít k manipulování s cenou odhadu nemovitosti.Znalecký posudek je opatřen kulatým razítkem znalce v oboru oceňování nemovitostí.Po vypracování odhadu nemovitosti(cena nemovitosti 3 830 000) došlo ze strany družky k námitkám na podjatost znalce,uplacení apod. Jak mám postupovat.Děkuji za odpověď.
Odpověď
Dobrý den,
pokud jsem tomu správně porozuměla, máte Vy a Vaše družka v podílovém spoluvlastnictví nemovitost. V tomto spoluvlastnictví dále nechcete setrvat.
Možností je nemovitost prodat jako celek a výtěžek si rozdělit (tuto variantu Vaše družka odmítá). Další možností je, že jeden spoluvlastník koupí polovinu od druhého a stane se tak jediným vlastníkem (snad se nyní u Vás jedná o této možnosti). Případně každý ze spoluvlastníků může ještě svou polovinu nabídnout (za předpokladu naplnění tzv. předkupního práva dle § 1124) volně k prodeji. Je-li nemovitost zatížena zástavním právem (např. k hypotéčnímu úvěru), pak je třeba se i řídit smlouvou o zřízení zástavního práva, pravděpodobně bude jakýkoli krok vyžadovat souhlas věřitele.
Cena, za kterou jeden spoluvlastník prodá svůj podíl druhému, je věcí dohody. Znalecký posudek může být vodítko (a je vhodné ho mít i kvůli dani po následném převodu), ale není třeba se jej bezvýhradně držet.
Pokud se mám pokusit přesně odpovědět na Vaši otázku, tedy jak dál postupovat, můžete si nechat vypracovat znalecký posudek jiný (resp. Vaše družka může). Můžete také jednat s družkou o tom, jakou cenu si za polovinu nemovitosti stanovíte. (Tedy, nemusí to nutně být rovnice "cena znalce" minus "zbytek hypotéky" děleno "2")
Pokud se Vám nepodaří se s družkou dohodnout, budete buď dále ve spoluvlastnictví setrvávat anebo někdo z Vás prodá svůj podíl na trhu (upozorňuji opět na povinnost nejdříve nabídnout druhému spoluvlastníkovi). Další možností je dát návrh soudu na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Soud pak postupně "zkouší" následující varianty: reálné rozdělení společné věci, přikázání jednomu spoluvlastníkovi za přiměřenou náhradu, a nakonec prodej společné věci a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky.
V případě dalších nebo doplňujících dotazů se na nás můžete opět obrátit.
S pozdravem
Markéta Vávrová
Občanská poradna Společnou cestou
