Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Vyplacení domu
Otázka
Dobry den,měla bych dotaz. Nebo spíše několik. Chci si nechat předat dům na sebe a zrekonstruovat..polovina domu je mamky, která souhlasí s tím, že na mě dům přepíše. Druhá je bratra, kterého budu muset vyplatit. Chci se zeptat kde mám začít? Kam mám jít? Jestli stačí katastrální úřad a nebo nějaký notář? Vůbec nevím kde zacit..a když tedy pak přepisu na sebe už dům. Tak mi banka pak udělá odhad domu na rekonstrukci a vyplácení bratra? Snad mě chápete. Děkuji za odpověď.
Odpověď
Dobrý den,
ve svém dotazu se ptáte, kde byste měla začít? Myslím, že by bylo dobré začít u Vaší maminky, a to sepsáním darovací smlouvy mezi Vámi a ní. Náležitosti darovací smlouvy jsou popsány v občanském zákoníku (z. č. 89/2012 Sb., § 2055, odst. 1). Z darovací smlouvy by mělo být zřejmé, že Vaše maminka jako dárce bezplatně převádí vlastnické právo k nemovitosti a obdarovaný (Vy) dar přijímáte. Důležité je, aby darovací smlouva byla písemná (Z č. 89/2012 Sb., § 2057). Sepsat darovací smlouvu můžete samy dvě nebo s pomocí právníka, záleží na Vašich možnostech a schopnostech a rovněž na obsahu dohody (zda zároveň např. zřídíte mamince věcné břemeno užívání nemovitosti, zda si sjednáte předkupní právo či jiné podmínky).
Jakmile budete mít sepsanou a podepsanou darovací smlouvu, je třeba podat návrh na vklad do katastru nemovitostí. Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí se podává pouze na předepsaném formuláři, který obsahuje náležitosti stanovené v § 14 odst. 1 zákona o katastru nemovitostí (č. 256/2013 Sb.). Níže posílám odkaz na stránky katastrálního úřadu, kde najdete příslušný formulář a další bližší informace. https://www.cuzk.cz/Katastr-nemovitosti/Zapisy-do-KN/Zapisy-do-KN.aspx
Dále pak uvádíte, že chcete vyplatit bratra. Pokud by souhlasil se zrušením a vypořádáním spoluvlastnictví, je na Vaší dohodě, jak určíte hodnotu jeho podílu. K ocenění nemovitosti můžete využít služeb realitního makléře nebo si nechat vypracovat znalecký posudek, který vypracovává soudní znalec. Níže zasílám internetový odkaz na stránky www.justice.cz, kde si můžete vyhledat seznam soudních znalců. Pokud byste žádala banku o půjčku na vyplacení bratra, je třeba otázku ohodnocení nemovitosti řešit právě s bankou.
Seznam soudních znalců: http://datalot.justice.cz/justice/repznatl.nsf/$$SearchForm?OpenForm
Pro podrobnější informace ohledně nemovitostí bychom doporučili využít služeb právníků, kteří se touto problematikou zabývají, neboť by problematika přesáhla možnosti odborného sociálního poradenství.
S pozdravem
Jindřiška B. Mattasová
Občanská poradna Společnou cestou
