Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
předkuní právo
Otázka
Dobrý den Exzekutorem nám byl zastaven dům jak si mam počínat když chci dluch vyplatit jedná se o mé dluhy a mých sourozenců exzekutor chce abychom mu zdělily kdo má předkupní právo na dům co mám udělat abych to právo získal od sourozenců a kdo by mohl sepsat smlouvu o tom předkupním právu jedná se o jednu polovynu domu druhou vlastní matka předkupní právo mam od sourozenců příslíbeno zatím jen ustně
Odpověď
Dobrý den,
jestli tomu dobře rozumím, tak pro Vaše dluhy a dluhy Vašich sourozenců byl „obstaven“ podíl Vašich sourozenců na domě. Rozumím tedy tomu správně, že Vy nejste spoluvlastníkem domu? A že se jedná o dluh, kde jste dlužníkem Vy a Vaši sourozenci (spoludlužníci)? Pokud je tomu tak, pak se nabízí několik řešení.
1.Exekutor se bude nejspíše snažit zpeněžit podíl Vašich bratrů na domě (na matčin podíl na domě nemá právo sáhnout). Za tímto účelem zjišťuje, kdo má k sourozencovým podílům tzv. předkupní právo. Předkupní právo mají ze zákona další spoluvlastníci (tedy vůči sourozenci A, který např. vlastní ¼ domu, mají předkupní právo matka s ½ domu a sourozenec B s ¼ domu). Předkupní právo nemá sourozenec, který není spoluvlastníkem domu, ledaže by s některým ze spoluvlastníků uzavřel smlouvu o zřízení předkupního práva a nechal jej zapsat do katastru nemovitostí. Předkupní právo může též vzniknout při převodu podílu domku, kdy se na tom prodávající s kupujícím písemně domluví. Pokud v tomto případě exekutor prodá sourozencův podíl na domku a uhradí z něj celý dluh, může tento sourozenec požadovat po ostatních spoludlužnících uhradit poměrnou část, kterou byli oni zavázáni.
2. Pokud jeden ze spoludlužníků, nebo i třetí osoba, zaplatí celý dluh, má pak právo na vyrovnání se s ostatními spoludlužníky. V dotazu píšete, že toto máte v úmyslu. Můžete zaplatit jen svůj podíl nebo celkový dluh a se sourozenci se vypořádat.
Smlouvu o předkupním právu a návrh na vklad do katastru nemovitostí si můžete sepsat podle vzoru, který je k dispozici v naší poradně, nebo zajít za advokátem nebo notářem, kteří Vám tyto dokumenty za úplatu právně správně vyhotoví.
Za Občanskou poradnu JM Kateřina Čočková
