Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
vypořádání podílového spoluvlastnictví
Otázka
Dobrý den, naši rodiče jsou 11 let rozvedení,kvůli mému tátovi,z kterého se stal alkoholik a byl agresivní. Bohužel se do dnešního dne majetkově nevypořádali a v jejich majetku je parcela,na které stála nemovitost,dnes už spáleniště a zahrada. Bohužel náš táta tam zůstal bydlet,mamka si vzala na hypotéku byt a odstěhovala se a před 5 lety tato nemovitost vyhořela. To znamená,že za tátovýho užívání nemovitosti to vyhořelo. A my jsme to loni jako děti našich rodičů všechno uklidili,a začali se o pozemek se zahradou starat,společně s mamkou.Náš táta se na tom nikdy nepodílel a ani nepodílí jen neustále dál pije a nic nedělá. Konečně mamka s naší pomocí se odhodlala,že si určí která ideální polovina bude čí,nebo -li se s tátou na tom dohodli,ale když už konečně se dostali k notáři,nebo -li spíše,když jsme to nechali geodeticky rozdělit, z naší strany na naše náklady a vše připravili k notáři a i na zapsání do katastru nemovitost, tak táta mamce oznámil,že to takto nechce a že to chce zase jinak dělit. Už nevíme co tedy dál,hlavně po tom co jsme do toho nainvestovali,psychicky,finančně a nejhorší je,že to byl jeden z mála dnů,kdy jsme ho zastihli střízlivého. Moc děkujeme za Vaši odpověď
Odpověď
Dobrý den, nedojde-li do 3 let od rozvodu k vypořádání společného jmění manželů, potom se movité věci, které každý z manželů používal pro svou potřebu stávají vlastnictvím tohoto manžela a ostatní movité a nemovité věci se stávají podílovým spoluvlastnictvím, přičemž platí, že podíly obou manželů jsou stejné.
O hospodaření se společnou věcí (především nakládání s věcí, její údržba, oprava, užívání, včetně jejího pronájmu ) rozhodují vlastníci většinou, počítanou podle výše podílu. Při rovnosti hlasů může na návrh kteréhokoliv vlastníka rozhodnout soud. Rodiče by tedy měli o společné věci rozhodovat společně, a také se společně podílet na úhradách nákladů. Nepodílí-li se některý z vlastníků na nákladech, pak je možné vymáhat tyto úhrady soudní cestou. Jelikož se právo promlčuje do 3 let od chvíle, kdy mohlo být poprvé uplatněno, lze žádat platby 3 roky zpětně (popř. i za dobu delší s nadějí, že druhá strana právo na promlčení neuplatní, např. proto, že o něm neví).
Podílové spoluvlastnictví lze vypořádat dohodou tak, že se věc reálně rozdělí, nebo se vlastníkem stane některý ze spoluvlastníků a druhého vyplatí. Jinou možností je věc prodat a výtěžek si rozdělit podle podílů. Nebude-li dohoda možná, může se kterýkoliv ze spoluvlastníků obrátit na soud s žalobou na vypořádání podílového spoluvlastnictví. V této žalobě navrhovatel může uvést způsob vypořádání a soud následně o tomto rozhoduje. Soud má k dispozici stejné možnosti, jako byly uvedeny výše. Nejprve zkoumá, zda může být věc rozdělena. Není-li to možné zjišťuje, zda má některý ze spoluvlastníků zájem získat společnou věc do výlučného vlastnictví a zda k tomu má prostředky. Nepřipadá-li v úvahu ani jedna z předchozích variant, může rozhodnout o soudním prodeji společné věci. Vzory těchto podání můžete nalézt na http://vzorysmluv.planetka.cz/ v sekci občanské právo (1.60 -.1.63.). Za Občanskou poradnu Jižní Město, Květa Kudová
