Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
koupě druhé poloviny rd.
Otázka
Dobrý večer, náš problém je v tom, že můj manžel je spoluvlastníkem rodinného domu se svou sestrou.Je to rozdělené na dvě ideální poloviny. My obýváme první patro, které jsme si zrekonstruovali (WC, koupelna, voda, plynové topení)a máme zde trvalé bydliště. Manželova sestra obývá přízemí jako letní chatu. Nyní nám oznámila, že chce tu svou polovinu prodat. Chci se zeptat zda to může prodat bez manželova souhlasu, jestli si může sama určit cenu, pokud by to chtěl manžel koupit. Pokud by se dělal odhad, tak z čeho, jesli z té její půlky nebo z celého domu. Předem děkuji
Odpověď
Dobrý den,
je si v první řadě třeba uvědomit, že Vaše podíly jsou ideální, tudíž neexistuje žádná reálná část domu, která by byla Vaší polovinu. Podíl toliko vyjadřuje v jaké míře se podílíte na spoluvlastnických právech a povinnostech. To, jak je dům užíván, určuje dohoda spoluvlastníků. Ti se na hospodaření v případě dvou 1/2 podílů musí buď dohodnout, nebo musí spor rozhodnout soud. V současnosti zřejmě existuje dohoda, podle které má manžel k užívání první patro, zatímco manželova sestra přízemí.
Spoluvlastnictví umí být vztahem velmi nevděčným, a proto není nikdo bezdůvodně nucen k tomu, aby v takovémto vztahu setrval. Kromě možnost podat tzv. návrh na vypořádání k soudu, může spoluvlastník zcela dle svého uváží (tudíž bez nutnosti souhlasu druhého spoluvlastníka) svůj podíl prodat či darovat. Omezen je pouze v případě, kdy chce svůj podíl prodat někomu jinému, než je osoba blízká. V takové situaci se uplatní tzv. spoluvlastnické předkupní právo, které znamená, že je nutné nejprve písemně nabídnout prodej spoluvlastníkovi a to za stejných podmínek, za jakých má být prodej následně uskutečněn "cizí" osobě. Dotčený spoluvlastník má od doručení nabídky dva měsíce na to, aby za sdělenou cenu podíl vyplatil.
Stručně řečeno - sestra může podíl prodat bez souhlasu Vašeho manžela a může za něj požadovat od třetí osoby libovolnou cenu, nicméně nejprve musí prodej za tuto cenu nabídnout bratrovi.
Za Občanskou poradnu Jižní Město Ondřej Načeradský.
