Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
družstevní byt x SJM
Otázka
Dobrý den, prosím o radu.
V září 2008 jsem smlouvou o převodu členských práv a povinností koupila práva k užívání k družstevnímu bytu za 1 250 000 Kč. Téhož dne došlo i k uzavření nájemní smlouvy s družstvem. Jelikož nejsem vdaná, nevznikl společný nájem bytu, ale nájemní smlouva je napsaná pouze na mě, stejně tak jako i smlouva o převodu členských práv. Můj přítel se mnou v bytě bydlí a společně uhrazujeme náklady na domácnost atd. V loňském roce jsem rovněž požádala o převod do mého osobního vlastnictví. Tento převod by měl proběhnout někdy během letošního roku.
Potíž je v tom, že jsem peníze na převod členských práv získala od rodičů, asi polovinu darem a druhou polovinu jako půjčku, kterou s přítelem společně každý měsíc splácíme. Nyní bychom se chtěli vzít. Rodiče však mají obavu, že když dojde k převodu bytu do osobního vlastnictví až za trvání manželství, že tím pádem budeme mít byt v SJM. Je to pravda?
Měla jsem pocit, že pokud si koupím byt za peníze, které jsem získala ještě před uzavřením manželství, tak že se stane pouze mým výlučným vlastnictvím? Samozřejmě jsem si vědoma toho, že příteli by náležela polovina finančních prostředků, které jsme společně vynaložili na splácení bytu, rekonstrukci apod.
Mnohokrát děkuji za vaši odpověď.
Odpověď
Dobrý den, jelikož jste nabyla členská práva před uzavřením manželství, nevznikne uzavřením manželství společné členství v družstvu, ale jen společný nájem manželů. Družstvo může převést byt jen na člena družstva, což i po uzavření manželství budete jen Vy. I když dojde k převodu za trvání manželství, budete jako vlastník zapsána v katastru nemovitostí jen Vy. Alespoň takto se nyní vyjadřuje judikatura. Nelze garantovat, že Nejvyšší soud za několik let nezmění právní názor. Prostředky, které přítel vynaložil na tento byt před manželství, bude moci vymáhat zpět. Otázkou zde je, jak prokáže, že finance vynaložil případně, že nešlo o dar. Prostředky, které uhradíte za trvání manželství, budou prostředky ze společného jmění, tedy by v případě rozvodu vznikl druhému nárok na zápočet tj. že by mohl požadovat, aby do společného jmění bylo vráceno, co z něj bylo vynaloženo na Váš výlučný majetek, teprve potom by se vypořádávalo společné jmění manželů. Jestliže však půjde o prostředky z Vašeho výlučného vlastnictví, tedy ještě z doby před uzavřením manželství, získané dědictví či darem, pak nárok na zápočet druhému nevznikne. V některých případech bývá obtížné vystopovat, jaké prostředky byly užity. Za Občanskou poradnu o.s. Společnou cestou Květa Kudová
