Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
smj a družsrevní byt
Otázka
jsem po rozvodu v péči tři nezaopatřené děti a alimenty 6000 Kč, plat 17 000 kč nájem manžel po mě chce vyporádání sjm polovinu z družstevního bytu asi 750 000 Kč.hypotéku na družstevní byt nedostanu, banka mi navíc odmítla půjčit manžel dělal dluhy v podnikání a měla jsem obstavený účet. jsem spolupodílník neobyvatelné chalupy druhý majitel nesouhlasí se zástavou. jaké jsou moje vyhlídky u soudu?
Odpověď
Dobrý den,
nevím, zda se ptáte na soud ohledně vypořádání SJM, ale vyhlídky ohledně jakéhokoli soudního řízení Vám bohužel nikdo s jistotou nesdělí. V zásadě mohou probíhat nyní dvě soudní řízení – jedno ohledně stanovení, kdo z vás je jediným nájemcem bytu a zároveň jediným členem družstva, a druhé řízení ohledně vypořádání SJM. V prvním řízení se o vyplacení poloviny SJM (tedy „družstevního bytu“) vůbec nejedná. V druhém řízení se pojednává o veškerém majetku a závazcích v SJM. Vy byste mohla požadovat, aby soud při stanovování podílů jednotlivých manželů vzal v úvahu dluhy, které manžel nadělal z podnikání a které jste třeba zaplatila Vy. Soud by v konečné fázi mohl stanovit, že Vy jste jedinou členkou družstva a jste povinna bývalému manželovi vyplatit polovinu hodnoty členského podílu (750 000 Kč) nebo může soud stanovit, že vyplacený podíl bude činit jen 500 000 Kč (s přihlédnutím k Vámi zaplaceným manželovým dluhům). Soud může rozhodnout i také tak, že výlučným členem družstva je bývalý manžel a on je povinen vyplatit Vás. Pokud budete povinna vyplatit manžela, pak situaci lze řešit půjčkou (píšete ale, že Vám ji asi nikdo neposkytne) nebo prodejem bytu (resp. členského podílu v družstvu) a koupením si menšího bytu. Je možné také prodat svůj podíl na chalupě buď druhému spoluvlastníku nebo třetí osobě, popř. je možné požádat soud, aby spoluvlastnictví zrušil a vypořádal (buď to druhý vlastník odkoupí nebo může soud nařídit soudní prodej a výtěžek rozdělit mezi spoluvlastníky).
Za Občanskou poradnu JM Kateřina Čočková
