Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Výlučné osobní vlastnictví
Otázka
Vážení,
přečetl jsem si vaše příspěvky, které se týkaly společného jmění manželu (dále SJM) a majetkového stavu před tímto manželstvím. Přečetl jsem si k mé problematice dost právních výkladu i na jiných stránkách, přesto potřebuji získat zcela jednoznačnou odpověď,abych v tom měl zcela jasno, protože se někdy právní stanoviska rozcházejí. Dovlil bych si tento dotaz rozdělit do 4 podotázek.
V letošním roce bych měl vstoupit do svazku manželského a potřebuji vědět,
1. -zda po svatbě v rámci SJM jsou všechny mé finanční prostředky získané před uzavřením manželství(zejména mzda od zaměstnavatele) na osobních učtech nadále v mém výlučném osobním vlastnictví i po svatbě, tedy za trvání manželství
2. - zda budoucí nemovitost (byt či dum) pořízená mnou po svatbě(již v době manželství) výlučně právě z těchto finančních prostředků je též v mém výlučném osobním vlastnictví
3. - zda muj členský podíl (uzavřena nájemní smlouva na družstevní byt) v bytovém družstvu získaný již před uzavřeným manželstvím je i nadále po svatbě v mém výlučném vlastnictví
4. - a zda po získání tohoto družstevního bytu do osobního vlastnictví až v době manželství je tento byt nadále jen v mém výlučném osobním vlastnictví, a to za předpokladu, že na jeho uhradu opět použiji výlučně mé výše uvedené osobní finanční prostředky získané před uzavřením manželstvím. Jistě tu bude na mé straně dukazní břemeno, abych prokázal, že jsem použil výlučně mých osobních prostředků a nikoliv prostředku již v rámci SJM.
Předem děkuji za odpověd a pochopení.
S pozdravem
Odpověď
Dobrý den,
právo není matematika, takže jednoznačné odpovědi bývají jednoznačné jen do té doby, než Nejvyšší či Ústavní soud rozhodne jinak a to nemluvím o oblastech, kdy se ani nemůžeme bavit o "jednoznačných" odpovědích.
1) Budu-li vycházet z předpokladu, že byste tyto účty používal během manželství, tak by se v případě vypořádání postupovalo v praxi tak, že by se do SJM započítala hodnota odpovídající rozdílu mezi zústatkem na účtu k okamžiku uzavření manželství a zústatkem k okamžiku zániku manželství. Vstoupíte-li do manželství např. s 30 000 Kč na účtu a ke dni zániku manželství bude na účtu 64 000 Kč, započte se do SJM 34 000 Kč. Jde-li o vyšší částky, které chcete použít k nákupu věcí, které mají být ve Vašem výlučném vlastnictví, lze doporučit prostředky získané před uzavřením manželství vést na odděleném účtu, jelikož v opačném případě nelze následně při použití těchto prostředků rozlišit, zda věc byla zakoupena z osobních či společných prostředků, což znamená, že věc spadne do režimu SJM.
2) Je-li prokazatelné, že věc byla pořízena pouze z Vašich výlučných finančních prostředků, je rovněž ve Vašem výlučném vlastnictví. Je třeba upozornit, že důkazní břemeno je zde na Vás - nejste-li schopen prokázat, že věc byla zakoupena za Vaše osobní fin. prostředky, automaticky se vzhledem k době zakoupení zahrne do společného jmění manželů (vzhledem k objemu fin. prostředků lze doporučit celou operaci svěřit právníkovi).
3) Ano, uzavřením manželství vznikne právo společného nájmu dotčeného družstevního bytu, ale členský podíl zůstane pouze Vám.
4) Dochází-li k převodu družstevní bytové jednotky do vlastnictví družstevníka, jde vlastně o nabytí vlastnictví bytu za vlastnictví členského podílu v družstvu. Opět zde není problém v tom, aby ve výsledku šlo pouze o Váš byt. Zpravidla zde není nutné ani zvlášť prokazovat původ finančních prostředků, jelikož jde o finanční prostředky hrazené z titulu členství v družstvu (což je Váš osobní vztah) a tudíž se vůči společnému jmění manželů považují za tzv. zápočet (společné prostředky vynaložené na osobní jmění jednoho z manželů - situace obdobná tomu, kdy by jste ze společných prostředků zaplatil rekonstrukci střechy na zděděné nemovitosti). Nicméně opět nemohu předvídat, o jakou smluvní konstrukci ve Vašem případě půjde a vzhledem k předmětným hodnotám doporučuji svěřit operaci právníkovi.
V případě zájmu lze rovněž doporučit návštěvu notáře k probrání možností úpravy režimu společného jmění manželů.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna o.s. Společnou cestou.
