Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Hypotéka před manželstvím
Otázka
Dobrý den,
ještě než jsme se s manželem vzali, koupili jsme dům. Manžel ( v té době ještě pouze přítel) vzal hypotéku pouze na sebe, abychom dosáhli na co největší možnost měsíční splátky. Bylo nám řečeno, že u dvou lidí by byla větší měsíční částka živobytí, jelikož by se společně posuzovali, a nemohli bychom splácet tolik, kolik jsme chtěli. Proto se tedy hypotéka a vlastnictví domu zapsalo na teď již manžela. Od první splátky hypotéky se na ní podílíme oba. Já nejme vlastník domu a ani nejsem nikde psaná jako spoludlužník.
Můj dotaz zní. Kdybychom teď zašli do banky, poté co jsme se vzali, a chtěli hypotéku napsat na nás oba. Byla bych spoludlužník a také spolumajitel domu ( to bychom vyřešili rozšířením SJM). Mohou nám změnit podmínky hypotéky? Mám na mysli to, že by nám přepočítali měsíční částku živobytí a tím pádem, by nám snížili možnost měsíční splátky a eventuelně znevýhodnili hypotéku, či úplně zamítli? Teď platíme měsíčně deset tisíc. Aby nám pak neřekli, že na to nemáme. Děkuji za odpověď
Odpověď
Dobrý den,
máte pravdu v tom směru, že v případě kdy žádal o hypoteční úvěr Váš manžel, byly řešeny jeho majetkové a příjmové poměry a bylo zkoumáno, zda po uhrazení jeho běžných výdajů a splátky hypotečního úvěru mu zůstane částka, která se alespoň rovná jeho částce živobytí. Pokud by banka souhlasila s Vaším přistoupením k dluhu (což by se řešilo dodatkem ke stávající hypoteční úvěrové smlouvě), zvýšila by se tím Vaše částka živobytí, současně by však přibyl další příjem (předpokládám, že jste zaměstnaná nebo máte příjem ze samostatně výdělečné činnosti).
Pro banku by se tedy situace neměla stát rizikovější než je tomu doposud. A lze tedy předpokládat, že by Vaší žádosti mohla vyhovět navzdory skutečnosti, že došlo ke zvýšení částky živobytí.
Nicméně výše uvedené informace jsou ve fázi mých úvah, proto abyste znali realitu a tím i odpověď na Vaši otázku, by bylo vhodné zkontaktovat banku a zjistit její stanovisko tj. zda by s Vaším přistoupením souhlasila a za jakých podmínek.
V případě dalších či doplňujících dotazů se na nás můžete znovu obrátit.
S pozdravem
Petra Skuhrová
Občanská poradna Společnou
