Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Uzavírání pachtovní smlouvy
Otázka
Dobrý den, obracím se na Vás o radu jak postupovat. Na Vašich internetových stránkách jsem sice četl podobný dotaz ze dne 2.1.2014, na který odpovídala Kateřina Čočková a Ondřej Načeradský, ale přesto bych chtěl radu i pro nás.
Můj dotaz tedy zní: Jsme členové Českého zahrádkářského svazu místní organizace Kolín. Na pozemku parc.č.1749/2 v KÚ Kolín máme od ČZS pronajatých celkem 6 zahrádek. Majitelem pozemku byl MÚ Kolín, který tento pozemek v prosinci 2014 směnil za pozemek jiný a novou majitelkou pozemku se stala soukromá osoba (pí podnikatelka). Jen zde musím podotknout, že MÚ Kolín nedal ČZS řádnou výpověď, ale pouze v únoru letošního roku písemně oznámil , že dochází ke směně pozemku. ČZS místní organizace Kolín tedy neobdržela řádnou výpověď a tudíž ani nikdo z nás 6 zahrádkářů, hospodařících na tomto pozemku. Myslím, že zde došlo k pochybení ze strany MÚ Kolín. Pozemek 1749/2 v KÚ Kolín je v územním plánu Kolína veden jako zahrádková osada.
Chtěl bych se proto zeptat jak postupovat dál. S kým by měla nová majitelka uzavřít novou tzv. pachtovní smlouvu dle NOZ? Měla by ji uzavírat s ČZS nebo samostatně s každým z nás?
Pokud by byla smlouva uzavírána přímo s námi, tak jsme přesvědčeni, že nová smlouva bude pro nás tak nevýhodná, že budeme nuceni zahrádky opustit.
Předem děkuji za vaši odpověď a přeji krásný den.
Odpověď
Dobrý den,
pokud situaci správně chápu a řešíte situaci, kdy došlo ke změně vlastníka pozemků a starý ani nový vlastník neřešil výpověď či nové smlouvy, tak naopak jde o zcela řádný postup, jelikož nový vlastník vstupuje do práv a povinností původního vlastníka, takže se vztahy budou řídit podle stávajících smluv, byť označení vlastníka pozemku již není aktuální. Naopak bývají problémy s tím, když někteří noví vlastníci tvrdí, že je nutné uzavřít nové smlouvy a této příležitosti využívají k tomu, aby nechali nájemce/pachtýře podepsat méně výhodné podmínky. Pokud takto vlastníce nepostupuje, je to jedině dobře.
V případě potřeby svůj dotaz doplňte nebo upřesněte.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna Společnou cestou.
