Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Vyplacení podílu domu
Otázka
Dobrý den. Prosím o radu. Se sestrou jsme zdědily rodinný dům. Můj podíl je cca 80%, sestry 20%. Sestra teď přišla s tím, že by se ráda s přítelem odstěhovala do svého a koupila dům. Chce vyplatit. Jenže... Dům jsem rekonstruovala, celý přebudovala na své náklady. Je ochotna se nechat vyplatit z původní částky, ale bohužel, peníze nemám. Cca čtyři roky v domě bydlí pouze za režijní náklady. Dohoda byla, že si svoji část ,,odbydlí,, , ale jaksi na to bylo zapomenuto... Prosím, musím sestru vyplatit? Můžete mi poradit, co dělat?? Nechce se mi ji vyplácet z původní částky, když jsem mohla dům několik let pronajímat...
Odpověď
Dobrý den,
k vypořádání podílového spoluvlastnictví může dojít několika způsoby. Jedním z nich je vypořádání dohodou mezi spoluvlastníky. V případě nemovitosti je třeba učinit toto písemně. Pokud nechcete dům prodat a výtěžek si rozdělit podle výše svých podílů, přichází v úvahu převedení sestřiného podílu na Vás s tím, že vy ji tzv. vyplatíte.
Pokud nedojde k dohodě, spoluvlastnictví vypořádá na návrh kteréhokoliv vlastníka soud. Způsoby jsou stejné jako při dohodě (teoreticky rozdělení věci, které u Vás nepřichází v úvahu, dále předvedení podílu a vyplacení a nakonec prodej věci a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky).
Pokud Vaše sestra bude na vyplacení trvat a dá za tím účelem žalobu na vypořádání spoluvlastnictví k soudu, s tím nic nenaděláte. Pak by v rozhodnutí mohlo být stanoveno, že věc (dům) byl přikázán Vám za přiměřenou náhradu Vaší sestře. Pokud byste s vyplacením nesouhlasila, soud rozhodne o prodeji domu a rozdělí výtěžek z prodeje mezi Vás a sestru.
Co se týká nákladů, které jste vynaložila na zhodnocení domu (rekonstrukce) a "nájemné" sestry za její bydlení v domě, může být v tomto ohledu situace poměrně komplikovaná a vzhledem k částce, o kterou se zde zřejmě jedná, by bylo na místě doporučit, abyste se případně obrátila na advokáta (www.cak.cz) ohledně toho co jste z investic a dohod kolem jejich provedení schopna prokázat.
Při správě společné věci pochopitelně vznikají náklady a je třeba, aby se spoluvlastníci pokud možno domluvili. Tyto náklady by měli hradit spoluvlastníci společně podle výše svých podílů, ale vše by mělo probíhat po dohodě. Ovšem zákon počítá také s případy, kdy jeden ze spoluvlastníků bez vyrozumění a souhlasu ostatních provede investice do věci - i v takovém případě má nárok na určitou náhradu vynaložených výdajů. Pokud šlo o náklady, kterých bylo třeba k záchraně věci (např. oprava střechy, kterou zatékalo), máte nárok na náhradu nutných výdajů. Pokud šlo o náklad, který byl spoluvlastníkům ku prospěchu (např. nová okna v domě), máte nárok na poměrnou část náhrady v rozsahu zhodnocení věci. Bude na Vás prokazovat o které z těchto nákladů šlo, jaká byla jejich výše, atd. a posouzení Vašich šancí v tomto ohledu by skutečně bylo lepší provést přes advokáta.
S pozdravem,
Markéta Vávrová a Ondřej Načeradský, Občanská poradna Společnou cestou.
