Společnou cestou -

Dobrý den, V zásadě jediná jistá odpověď, kterou Vám můžeme dát, je ta, že máte povinnost nabídnout svůj podíl všem spoluvlastníkům, a to za stejných podmínek (kupní cena atd.), za jakých byste jej potom prodala svému kupci. Pokud svého předkupního práva využije více spoluvlastníků, pak je v první fázi možná jejich dohoda o tom, kdo podíl koupí. Pokud se nedohodnou, mají právo na vykoupení podílu poměrně podle velikosti svých podílů. Zákon tedy neumožňuje, abyste Vy jako prodávající rozhodla o tom, kterému spoluvlastníkovi podíl prodáte. Povinnost nabídnout podíl k předkupnímu právu nevzniká jen tehdy, převedete-li jej na osobu blízkou. Tou jsou vždy příbuzní v řadě přímé, sourozenec a manžel. Jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby blízké v případě, že by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní. V případě bývalého manžela je těžké odhadnout, jestli by jej soud uznal za osobu blízkou, pravděpodobně ne (můžete se však ohledně této otázky poradit s advokátem). Z Vašeho dotazu není zřejmé, zamýšlíte-li podíl prodat nebo darovat. Kdyby mělo jít o darování, pak předkupní právo ostatním spoluvlastníkům nejspíše nevznikne. Názory právníků na tuto věc se však liší – podle některých byste měla nejdříve nabídnout spoluvlastníkům podíl k odkoupení a teprve v případě jejich nezájmu podíl darovat. Za Občanskou poradnu Jižní Město Petra Lomozová a Ondřej Načeradský