Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Nemovitost nabytá před manželstvím, svatba a prodej nemovitosti
Otázka
Dobrý den, naše dcera se bude vdávat a mám otázku. Vlastní rozestavěný domek (pouze hrubá stavba) na pozemku, který jsme ji dali darem. Na rozestavěný domek má hypotéku, kterou splácí. Dále vlastní ještě jeden domek, který jí můj manžel bude opravovat svépomocí, už po svatbě( ale s našich peněz) a potom ho bude dcera prodávat a tyto peníze bude investovat do rozestavěného domu, ale už jako vdaná. Moje otázka zní, jak by to bylo v případě rozvodu s tímto majetkem a penězi investované z prodeje druhého domu, měl by nárok na vyplacení její manžel? Co byste nám doporučila? Předem děkuji za odpověď.
Odpověď
Dobrý den,
Vaše dcera jako svobodná vlastní dvě nemovitosti, přičemž jedna z nich je zatím hrubou stavbou. Po svatbě zůstanou jejím výlučným vlastnictvím, pokud novému manželovi některou z nich (nebo podíl) nedaruje nebo o ně nerozšíří společné jmění manželů. Jako takové v případě zániku manželství se nevypořádávají s majetkem v SJM (společném jmění manželů).
V dotaze však uvádíte, že dcera splácí hypotéku. Pokud ji bude splácet i v době manželství, je otázkou, z jakých zdrojů budou splátky pocházet. Pokud např. z jejích úspor z doby před manželstvím, pak tyto splátky nebudou součástí SJM. Pokud by je však hradila ze svých příjmů, pak by se na ně nahlíželo jako na součást SJM, neboť příjmy obou manželů spadají do SJM. V případě zániku manželství by v takovém případě mohl manžel požadovat polovinu toho, co bylo vynaloženo z jejich příjmů na její výlučný závazek a majetek (tedy obecně řečeno polovinu zaplacených splátek z doby manželství).
Jinými slovy, pokud Vaše dcera sama ze své vůle část některého z domků manželovi nedaruje nebo nerozšíří SJM, bude i po vstupu do manželství výlučným vlastníkem obou domků. V případě rozvodu (ale i smrti, prohlášení konkursu nebo zrušení SJM) se bude vypořádávat společné jmění manželů, tedy se vypořádávání nebude týkat nemovitostí ve vlastnictví dcery. Její manžel by mohl požadovat pouze to, co ze SJM nebo jeho výlučného vlastnictví poskytl na dceřino výlučné vlastnictví, např. na investici do některého z dceřiných domů, na splátky hypotéky apod., nebo pokud by majetek manželů ze SJM byl použit na zhodnocení nemovitostí patřících dceři.
Do výhradního majetku dcery bude patřit i výnos z prodejw zrekonstruovaného domku, i celý domek, který se za takto získané peníze bude dále opravovat - bez ohledu na to, že v té době už bude Vaše dcera vdaná.
Podobné záležitosti dále doporučuji řešit s odborníky (tedy právníky, advokáty), případně s notářem, pokud by chtěla dcera s budoucím manželem upravit rozsah SJM. Občanské poradny poskytují odborné sociální poradenství osobám v tíživé životní situaci, a to dle zákona o sociálních službách.
S pozdravem
Markéta Vávrová
Občanská poradna Společnou cestou
