Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Věcné břemeno - přístup k ubytovacímu zařízení
Otázka
Dobrý den, vlastníme chatu na pozemku, na jehož část je zapsáno věcného břemeno v LV "Věcné břemeno chůze a jízdy". Jedná se o cca 10m, lávka přes potok s brankou a plotem (i pro vjezd autem) a nájezd do zahrady. Jedná se o vstup/vjezd ze silnice přes potok na pozemek náš a sousední pozemek k chalupě, které úzce sousedí s naší. Problém je, že nový majitelé sousední chalupy, ji přestavěli na apartmány a pronajímají je. Což v praxi znamená, že už na takto malém pozemku naší lávkou/cestou/ nájezdem často i přímo na pozemku, chodí a neustále se pohybují cizí lidé často i psi. Majitelka sice, pokud jsme přítomni, návštěvníky informujte, že náš dvorek nepatří k ubytování, protože zahrady nemají vnitřní plot kvůli nedostatku místa, ale situaci to neřeší. Je možné provozovat ubytovací zařízení na pozemku, kde je přístupová cesta pouze na základě věcného břemene? Sousedé vlastní další dům/pozemek vedle, tedy by přístup mohli řešit i takto, je to ale cesta přes jejich obývanou zahradu a delší. Zřejmě by se dalo řešit i úzkou lávkou vedle naší. Ještě doplňuji, že na souhlas s ubytovacím zařízením se nás nikdo neptal, bylo nám oznámeno, že tam budou občas bydlet návštěvy. Nicméně provozují jako "penzion" i na web. stránkách apod. Neradi bychom řešili soudně, jde nám o to mít argumenty k tomu, abychom věděli na co máme nárok. Děkuji moc
Odpověď
Dobrý den,
odpověď na Váš dotaz jsem se snažila dohledat v právní úpravě Občanského zákoníku (Z č. 89/2012 Sb.).
Ve svém dotazu se zmiňujete, že na části Vašeho pozemku je zapsáno věcné břemeno chůze a jízdy. Podle nové právní úpravy Občanského zákoníku se věcné břemeno jízdy a chůze nazývá služebnost stezky (§ 1274) a služebnost cesty (§ 1276). Služebnost stezky zakládá právo chodit po ní nebo se po ní dopravovat lidskou silou a právo, aby po stezce jiní přicházeli k oprávněné osobě a odcházeli od ní nebo se lidskou silou dopravovali. Služebnost cesty zakládá právo jezdit přes služebný pozemek jakýmkoli vozidly, a osoba, které přísluší služebnost cesty, přispívá poměrně k udržování cesty včetně lávek a mostů. Vlastník služebného pozemku přispívá, jen když tato zařízení užívá. Je důležité vědět, že rozsah služebnosti musí být vyznačen na geometrickém plánu, který je nedílnou součástí smlouvy o zřízení služebnosti.
Ve svém dotaze píšete, že „věcné břemeno“ je zapsáno v LV, to znamená, že by mělo být zakresleno i v geometrickém plánu. Tam by mělo být také vidět, jak velká je plocha, kterou mohou sousedé a jejich hosté používat.
Také by bylo dobré, abyste se podívali do smlouvy, jak přesně je věcné břemeno vymezeno. Zda platí jeho užívání jen pro vlastníky vedlejšího pozemku k soukromým účelům (pak byste měli argument proto, aby cizí hosté Váš pozemek nenavštěvovali) nebo je sepsáno v obecné formě a pak jej cizí osoby užívat mohou. Tyto informace můžete získat i návštěvou katastrálního úřadu, nahlédnutím do příslušných listin. Katastrální úřad je místně příslušný podle nemovitosti, ve které se nachází.
Pokud jde o míru užívání cesty, pak občanský zákoník říká, že rozhoduje potřeba panujícího pozemku (tedy sousedů). Služebnost (věcné břemeno) se nemění změnou v rozsahu služebné nebo panující věci, ani změnou hospodaření na panujícím pozemku. Z toho vyplývá, že došlo-li ke změně způsobu užívání sousedovy nemovitosti, nemění to nic na trvání služebnosti.
Zda by bylo možné se úspěšně domáhat zrušení služebnosti soudní žalobou z důvodu hrubého nepoměru, bohužel není v našich možnostech posoudit. Doporučovala bych situaci konzultovat s právníkem zabývajícím se touto problematikou. Taktéž problematika stavebního řízení a povolování staveb nespadá do odborného sociálního poradenství.
S přáním hezkého dne
Jindřiška B. Mattasová
Občanská poradna Společnou cestou
