Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Zohlednění investice při dědickém řízení
Otázka
Dobrý den, potřeboval bych právní radu ve věci dědictví.
Jsme tři dědicové nemovitosti po matce. Matka nezanechala notářsky ověřenou poslední vůli, ani nebyla prozatím nalezena písemná poslední vůle. Matka pouze sdělila ústně své sestřenici, jak hodlá se svým majetkem naložit. Jako jediný jsem investoval se svou partnerkou dlouhodobě do této nemovitosti peníze, práci a čas. Investice se týkaly jak běžné údržby, tak drobných i rozsáhlých rekonstrukcí. Požaduji při dělení majetku po sourozencích finanční vyrovnání ve výši 1 500 000,- Kč. Oba sourozenci uznávají zhodnocení nemovitosti, zpochybňují jen jeho hodnotu. Výši vyrovnání vidí ve výši 1 000 000,- Kč. Jedna ze sester se nechala zastupovat právním zástupcem, který mi při jednání sdělil, že ze zákona mám nárok uplatnit pouze investice za poslední tři roky před úmrtím matky. Nejsem v těchto věcech moc kovaný a chtěl bych vědět, zda má právní zástupce pravdu. Zda se tato doba vztahuje pouze na drobnou údržbu (malování, výměnu vodovodní baterie, drobné opravy…) nebo i na rozsáhlé rekonstrukce (výměna odpadního potrubí, rekonstrukce bytové jednotky, rekonstrukce topení…) Dále bych se chtěl zeptat jakým způsobem lze určit výši mých investic, když jsem řadu těchto prací provedl sám nebo za pomoci přátel a nemám na vše jednoznačnou fakturu.
Děkuji za odpověď
Odpověď
Dobrý den,
Váš dotaz bohužel přesahuje možnosti sociálního poradenství, doporučovali bychom obrátit se na právníka. Jde o poměrně složitou problematiku a pokud není s ostatními dědici shoda na rozsahu a hodnotě investic do majetku zůstavitelky, pak bude na Vás, abyste je prokázal. Jak říká zákon o zvláštních řízeních soudních, který upravuje pozůstalostní řízení, "Neshodnou-li se dědici na rozhodných skutečnostech o tom, co vše patří do pasiv pozůstalosti, ke sporným dluhům se v řízení a při projednání pozůstalosti nepřihlíží.". Notář by Vás u sporných investic pravděpodobně odkázal na podání žaloby k soudu, který by potvrdil či vyvrátil Váš nárok.
K otázce 3 let pro uplatnění Vašeho nároku je těžké se rovněž vyjádřit. Tři roky je obecná promlčecí lhůta. Není však zřejmé, od kdy lze stanovit počátek této lhůty. Roli může hrát to, jakou dohodu jste měli s vaší matkou ohledně investic, zda jste žili ve společné domácnosti apod.
Doporučuji rovněž pohlídat si hodnotu investice - tedy jakou hodnotu měla nemovitost před rekonstrukcí a jakou má nyní v den úmrtí Vaší matky.
Jde poměrně složité právní otázky, proto doporučujeme využít služeb advokáta, který se danou problematikou zabývá. Advokáta můžete najít v seznamu advokátů na webových stránkách České advokátní komory www.cak.cz .
S pozdravem
Kateřina Čočková
za Občanskou poradnu Společnou cestou
