Společnou cestou -

Dobrý den, zákon jen obecně vymezuje práva a povinnosti orgánu společenství vlastnictví s tím, že by jejich práva a povinnosti měly obsahovat stanovy. V zákoně nalezneme jen „Výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění.“ Nedomnívám se ale, že toto opravňuje výbor k vynakládání prostředků z fondu oprav dle svého uvážení. Okna jsou ale společnou částí domu, jejich výměna je tedy hrazena z fondu oprav. Jejich výměnu ale musí schválit společenství vlastníků, a to podle mého názoru ¾ všech vlastníků. Doporučovala bych tedy vyzvat výbor, aby neposkytoval prostředky z fondu oprava, jelikož k tomu není oprávněn (pokud jej k tomu neopravňují stanoveny nebo některé rozhodnutí shromáždění vlastníků) a dále jej upozornit, že vlastníci nemohou bez svolení ostatních vlastníků provádět výměnu oken. Můžete se pokusit svolat shromáždění (sejde se z podnětu vlastníků, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu hlasů) Pakliže někteří vlastníci nedodržují stanovené povinnosti tj. nehradí do fondu oprav, lze tuto dlužnou částku po dotyčných vlastnících vymáhat i soudní cestou. Naše poradna se na problematiku společenství vlastníků nespecializuje, lze toto konzultovat se specializovanou organizací např. Sdružení bytových družstev a SVJ,o.s. (http://www.bytovadruzstva.cz/index.php4?view=kontakt) případně Ministerstvo pro místní rozvoj (bytový odbor). S pozdravem Květa Kudová Občanská poradna o.s. Společnou cestou