Témata poradny
- Bydlení
- Finanční a rozpočtová problematika
- Insolvenční řízení a oddlužení
- Majetkoprávní vztahy a náhrada škody
- Občanské soudní řízení, vč. exekucí
- Ochrana spotřebitele
- Pojištění důchodové, nemocenské, zdravotní
- Pracovněprávní vztahy
- Právní systém EU
- Rodinné a partnerské vztahy
- Sociální dávky (dávky státní sociální podpory, dávky sociální péče)
- Sociální pomoc (služby sociální pomoci)
- Trestní právo apod.
- Veřejná správa
- Zadlužení
Daň z příjmu při prodeji nemovitosti
Otázka
Dobrý den. Rodiče mi darovali před necelým rokem nemovitost. Nyní zemřeli, já tuto nemovitost nepotřebuji, proto jsem se rozhodla ji prodat. Z čeho se vypočítá daň z příjmu? Kdybych nemovitost prodala až po dvou letech od nabytí, jak bych finančnímu úřadu prokázala, že v nemovitosti bydlím i když tam nemám trvalé bydliště a do nemovitosti docházím zhruba jednou týdně na kontrolu a posekání trávníku? Platím tam energie, pojištění domácnosti a stavby a pozemek kolem vstupu do domu, který je v nájmu od města. Ve skutečnosti tam ale nebydlí nikdo. A vlastně mohla jsem tam přece bydlet s rodiči, měla jsem tam své věci a za rodiči jsem docházela i když jsem tam nepřespávala a své skutečné bydliště mám jinde. Pokud by nastala taková situace a měla bych za to, že tam bydlím, když tam platím energie a mám tam své věci, musím tento příjem z prodeje zahrnout do daňového přiznání, které za mě podává zaměstnavatel?
Odpověď
Dobrý den,
dovolím si upozornit, že předmětem činnosti naší poradny není daňové poradenství, jsme sociální služba, která poskytuje odborné právní poradenství osobám v tíživé životní situaci a v tomto smyslu poskytujeme i základní informace k daňové povinnosti, ale nejsme daňovými poradci.
Pokud se jedná o o bydliště, tak sama uvádíte, že nemovitost pouze navštěvujete za účelem kontroly a údržby, takže podmínka k osvobození v tomto ohledu není splněna. Dost dobře Vám nemůžeme radit, jak by bylo možné oklamat finanční úřad ohledně Vaší daňové povinnosti - jednalo by se potenciálně o trestný čin jak z naší tak Vaší strany.
Dovolím si nicméně upozornit, že situace ve skutečnosti zřejmě nebude tak tragická, jak se pravděpodobně obáváte, příjem z prodeje sice zřejmě nebude osvobozený, ale u prodeje majetku nabytého darem si lze odečíst cenu daru (pokud nebyl zpracován odhad pro darování, bude ho třeba nechat zpětně zpracovat k datu darování) jakož i případné další s tím spojené výdaje. Takže v praxi se daní pouze rozdíl mezi tím, jaká byla hodnota v době darování (+ případné další náklady) a cenou, za kterou se nemovitost nyní prodává. V případě potřeby podrobnějších informací lze doporučit kontaktovat daňového poradce.
Daňové přiznání si poplatník podává sám, popřípadě prostřednictvím daňového poradce. Pochybuji, že to co "za Vás podává zaměstnavatel" bude skutečně daňovým přiznáním (i když samozřejmě nemohu vyloučit, že ho pro Vás zpracovává nad rámec svých povinností), ale "jen" tzv. zúčtování daně. Pokud bude potřeba zdanit prodej nemovitosti, bude třeba toto zahrnout do "normálního" daňového přiznání.
S pozdravem,
Ondřej Načeradský, Občanská poradna Společnou cestou.
